近来，有很多用户在后台询问“在泰国投资的房产可以被继承吗？”“外国人在泰国购买的公寓真的可以无房产继承税吗？”等相关的问题。
一般来说，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护，但要搞清楚的是，这项规定背后是有一定的前提条件和要求的！
首先，我们先要弄清楚几个重要的问题：
关于继承
泰国的公寓、租赁和土地如何继承？且应当满足何种条件？
继承人需要具备什么条件？
一、泰国的公寓、租赁和土地如何继承？
01公寓
根据泰国相关法律规定，外国人在房产项目中拥有的公寓总数不得超过 49% ，因此继承人若继承后使得项目超过以上规定的“49%”，则所有权无法转让，且必须在一年内出售或转让给泰国公民。
02租赁产权
外国人在可以在一定期限内租赁泰国的土地和房屋，并且根据情况选择是否续租，这种情况在泰国被称为租赁产权，常见于外国人购置别墅。主要角色有出租人和承租人。若当承租人死亡，租赁租约即自动终止，不转给继承人。若当出租人死亡，则继承人需要继续履行对承租人的租赁合约，继承租赁物的权利和义务，但无权续租。此外，至于后续是否续租等相关条款修改，其他当事人不能强制执行，继承人不能强制承租人续租。
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