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关于深圳二手房不再参考指导价这个事儿，目前市场上还是有不同的声音
可以让子弹再飞一会儿，毕竟没有官方文书，还是要看看最终落地和实操情况。
如果是真，如何看待？对后市的影响如何？
今天我们聊聊，个人观点，仅供参考。
第一，要看清楚的事
这个不是废除二手房参考价，它将一直都在，只是现在不再发挥二手房去杠杆的作用了，让市场归市场。
但政府始终留了一个后手，随时可以拿出来，跟着市场的反应做调整，头上始终悬着达尔摩斯之剑。
第二，利好谁及影响面？
目前深圳大多数二手房的成交价基本上接近或者低于指导价，取消不取消实质意义并不大。
利好的是像深圳湾等豪宅及少数依然存在成交价与指导价价差的优质板块，市场占比不足20%。另外，要用足杠杆也要付出代价——多缴税。
所以实际市场的影响面并不大，信号意义和象征意义更大
第三，对楼市影响如何？
对市场导向积极，是一定的；但影响也只是一定的。
一定会有惯性思维，把价格挂高的业主，也一定会对一些买家产生心理“焦虑”的压力
但市场实际会走向何方？
会进入新一轮博弈
毕竟买房行为的源动力，是房价上涨的预期而不是加杠杆本身。
加之经济环境、就业环境、收入环境等基本面也都会让人更加谨慎些。
后市预判：
1.市场不会像过去那样应激的反应
2.市场也许会有反应，也许没有反应，需要买卖双方博弈中看。但即使有反应，高度不会太高，持续性未必会长；而且大概率是分化，各有各命。
3.信心和预期恢复需要一个个小利好累计逐步的建立或者一个王炸利好。显然目前不属于后者，而前者需要时间，由量变到质变。
买房的，不必那么惊慌；
卖房的，心态也不必太高，手握不太好资产的，趁这波出掉，做资产优化为上。
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