新政来了,能挽救二手房颓势吗?_国内楼市_资讯

这应该是杭州有史以来，最宽松的落户政策了。

《杭州市人民政府办公厅关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，简称“落户新政”，今起正式开始实施。

按照最新的政策：

☛ 毕业两年内的本科生，45周岁以下的研究生，55周岁以下的博士生，可“先落户，再就业”；

☛ 35周岁以下的专科生，45周岁以下的本科生，就业缴纳社保，即可落户；

☛ 结婚满两年，夫妻即可投靠落户；

☛ 男性满60周岁，女性满55周岁，即可老年投靠落户；

☛ 技能人才落户取消居住证条件，取消证书颁发地限制，社保“连续参保1年”放宽至“参保6个月”；

☛ 积分落户标准大降至100分……

新政意味着什么？

最直接的，杭州每年因此将新增大量户籍意义上的新杭州人。

就楼市而言，意味着将新增大量“房票”，潜在的“接盘侠”多了很多。

毕竟，虽然总体上限购大幅放宽，但有没有户口，在杭州的购房资格，还是有很大差异的。

尤其是对渐入颓势的二手房市场而言，这不啻于下了一场及时雨。

自3月份二手房成交量上冲万套之后，杭城二手房市场，似乎正以超出我们想象的速度在扑街。

4月份，二手房成交，下滑至6503套。

而本月，已经过去了8天，杭州全市（含桐庐、建德、淳安）仅成交二手房1031套，日均129套。

按照这个速度，本月杭州二手房很可能会在5000套以下，较3月份将会是腰斩式下降。

杭州二手房库存（来源：杭房数据）

相比之下，目前杭州全市二手房库存，已超过27万套。

按照月均6000套计算，目前的二手房库存，能卖超过40个月。

按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存货压力较大。

无怪乎，有业内专家以“堰塞湖”来形容目前的二手房库存。

27万套是什么概念？

杭州新房摇号始于2018年4月底，迄今正好5年。

而在新房摇号前，杭州二手房的挂牌量，是2.5万套。

摇号5年，杭州二手房库存飙升了整整10倍。

问题是，最近几年，杭州成交了天量新房，而其中，相当比例为投资性房源。

这也就意味着，随着这些房源陆续交付，二手房库存将进一步攀升。

二手房面临着巨大的量价压力。

自去年年底，杭州各区陆续对近远郊区域新房尤其是二手房，大幅度限购松绑。

然而，就目前行情表现而言，这些政策对市场的刺激，非常有限，效果不彰。

那么，史上最宽松的“落户新政”来了，能挽救已入颓势的杭州二手房市场吗？

————杭州摇号指南————

注：摇号评级中，A代表红盘级，B代表投资级，C代表自住级，“——”代表不便评价。同时，红盘级又分为A+++、A++、A+、A、A-、A--、A---七小级，B、C以此类推。

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dichanke888

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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源。

新政来了,能挽救二手房颓势吗?

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