但也有中介说，最近二手房市场，对比去年，确实有所好转。
实际如何？且用数据说话。
血亏68万，挂售3个月，无人接盘
近期，房姐留意到三套二手房，在各个中介群被疯狂刷屏。
第一套，春节后挂牌，多个中介高频转发。3个月过去了，价格干挺在那，至今还没卖出。
|微信聊天群截图
第二套，3月底才以9999元/㎡挂牌，4月初就直降13万。结果这颗"大白菜"，至今还没人来收走。
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第三套，原购入价约1.8万/㎡，春节后以1.33万/㎡挂售，血亏68万。时隔3个月，也不见接盘侠出现。（备注：该项目于18年入市，开盘均价约1.7万/㎡）
|微信聊天群截图
上述这三套，都位于龙湖区，房源楼龄不高。即便是血亏68万，也仍然找不到下家接盘。
2020年高位入手 2023年低价抛盘
除了龙湖区，濠江区的二手房也有类似的情况。
房姐曾刷到一条视频，讲到濠江区的一套二手房，3年前购入，成本价约1.67万/㎡（备注：成本价中，含装修及税费利息等）。
今年4月初，业主急用钱，于是忍痛以1.1万/㎡出手，血亏近70万。
因买家需要按揭，业主托人让多家银行进行评估。但让人想不到的是，得到的最低评估价，竟不及成本价的1/2。
关于二手评估价，房姐咨询了专业人士，得到的答复是：
评估价通常都低于二手成交价，多数房源的评估价，仅为成交价的70%~80%。（数据仅供参考，具体以实际为准）
目前市中芯核芯地段的房源，因配套齐全，地段好，价格还是比较稳定。
而在龙湖区和濠江区高位入手，且在近期低价抛盘的房源，评估价确实不高。成本价腰斩的案例，也并不稀奇。
二手房挂牌量激增 区域“旱涝分明”
但凡是手里有闲置房产的，必然纠结这个问题。
这个时候，手里的房是卖，还是不卖？
新房市场2月冲高后，不少二手房业主认为楼市回暖，现在不出手更待何时。也有不少购房者认为，现在抄底是个好时机。
二手挂牌量上涨，成交也有见涨，但区域“旱涝分明”。
像市中芯、广厦这类片区成熟、地段好且品质较佳的房源，成交还是可以的。
而像龙湖区和濠江区个别板块，低价在售的新盘并不少。加之片区成熟度不及市中芯，导致部分二手房源去化困难。经常都是看的人多，买的却有限。
更有网友笑称，3年前看中一套房源，挂价8000元/㎡。前不久发现这套房居然还在售！且价格不变！
5月5日安居客汕头站挂牌的二手房，共有2513套。龙湖区的房源，占汕头全市75%。
而挂牌量最多的板块，是龙湖区东海岸新城，总量高达806套，占汕头全市32%。（数据来源：安居客网站，仅供参考，具体以实际为准）
月供压力大 成本价抛售房产
恰好有两位粉丝，手里也有闲置房产，且听听他们是如何处置的。
粉丝小蔡名下两套房，分别在东海岸新城和陈厝合片区。目前两套房都在按揭中，月供总额近1万，压力相对较大。
综合考虑后，小蔡决定将东海岸的房产以9900元/㎡挂出。虽然有人来询盘，但最终因价格超出预算而没有下文。
小蔡称，这套房现在出手，最多只能收回成本价，并不是好时机。若等学区划分下来，想卖个好价还是不难的。
大户型一分为二 长租降低空置损失
另一位粉丝小郑，同样也是名下两套房。现在全家住在东海岸，东区的房子则被空置起来。
原本是准备卖掉东区的房子，但是预计成交价偏低。整套出租的话，户型又太大，不好出租。
最终小郑将房子拆成两套小户型，稍作翻新后再长租出去。
从朋友圈发布的求租需求，可见小户型确实容易出租。无论是租房自住，还是改作民宿使用，小户型都很是抢手。
小郑将大户型改小出租的做法，不失为良策。
|朋友圈截图
综上所述，核芯地段的优质房源保价能力高，价格也比较坚实。
相比较之下，非核芯片区的房源受周边新盘低价积压，且受限于片区成熟度。同个小区，多则几十套房源同时挂售。不免有业主压价狠抛，想卖出好价并不容易。
当然了，急需资金周转的话，低价能卖，还是赶紧咬咬牙卖了吧！
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