前些天班长发了一篇合肥《二手房市场不同楼层的价差在多少？》的文章，为大家整理了一下新房和二手房不同楼层的价格情况。有不少粉丝问在二手房市场高层、小高层和洋房分别有什么样的表现，今天班长就这个话题在来给大家梳理一下。目前合肥的新房市场共有大高层、小高层、洋房三种产品类型，具体的定义为8层以下按洋房备案，9至18层有小高层备案，19层以上按大高层备案。（实际市场上11层及以下都被统称洋房）这个政策是2019年9月份瑶海区新力东园首次按大高层、小高层分开备案开始，在此之前只是简单的分为高层和洋房。大高层与小高层价差常见一般在1至2000元/平左右，而小高层与洋房的价差在1-3000元/平米不等（具体项目不同、价差不同，后期政策调整，价差会加大）我们先来看看滨湖区热度很高的信达公园里，因为4月的数据要15号以后才能统计，所以数据源依然为2023年1-3月贝系成交，下文不再赘述。从图上可以看到1-3月公园里的高层和洋房均有成交，其中价差还是非常明显的，高层成交价在3.39到3.74万，而洋房起步就在4.22万以上。但我们需要注意的是对于公园里这种楼盘的洋房，稀缺性非常强，大户型也存在溢价，所以和之前统计不同楼层价格时班长强调的一样，对于高层、小高和洋房的价差也不能一概而论，要根据区域、板块和楼盘的不同，再做具体的细分。省府中轴的绿城蘭园也是呈现出相同的特征，我们看即便同为高层，大户型的价格也要明显高一些，面积相差不大的高层、小高层则有2000+的价差。再来看看政务区的天鹅湖MOMΛ，其中小户型的高层和小高层的成交价有高有低，整体上价差不是特别明显。但大户型却突破了高层、小高层的限制，与小户型有着明显的溢价，最高达到万元每平以上。信达水岸茗都1-3月的成交中也分别有高层和洋房，其中价差最低在4000元/平以上，不过其中大户型的单价要比小三房低一些。
我们再来看一个非热门区域的普通楼盘，庐阳区的和昌都汇华郡成交量是比较大的，班长只截取了其中部分。可以看到2室户型的高层和小高层基本没有价差，只有经济适用的小三房的价格会有所提升。四里河板块作为北部最受欢迎的改善片区，并不缺乏能接受高溢价的购房者，所以大户型+洋房的组合，比高层的价格要高出1万+/平。高新区的保利柏林之春的成交量在区域内是比较高的，其中高层、小高层和洋房均有，其中楼层和户型的价差并不是很明显。蜀西湖板块的高速蜀西湖畔交付以后也保持了不错的成交，其中也是高层、小高层和洋房均有，不同产品之间的价差不算很大，但还是明显可见的。最后我们再来看看新站区的保利罗兰香谷，其中成交以小户型为主，100平以上只有一套134平的9/11层洋房，户型是不错的，但是单价却低于高层房源。整体上来看，和班长之前在不同楼层二手房价差文章里说的一样，与新房有标准的备案价不同，二手房市场要复杂了很多倍。对于高层、小高层、洋房产品的价差，有自身产品、不同时间、不同行情的因素，更多还会受到所在区域的客群影响。如果是能够吸引改善客群的热门板块，往往洋房产品和大户型的溢价会很高，反之如果是非热门板块的刚需楼盘，价差就会减少，对总价非常敏感。所以大家不管是买新房还是二手房，如果需要以成交数据作为参考，是不能一概而论的，要根据板块的不同，一盘一议。
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