4月二手房成交数据上半月的已经统计出来了，出处来源于贝壳系统，4月上半月的成交量不多，4月下半月的实际感受，也是市场反应不大，指导价的名存实亡，似乎也只在当天溅起了水花。
目前看来，跟很多人预期有比较大的反差，导致成交量低迷的指导价虽然是起始因素，但已经不是重要原因。
说下题外话，我问了身边很多朋友，见面聊起想不想在这个时候在深圳买房，问的很直接，问的也是有一定经济基础和实力的，想买的占大多数，没房的想买，有房的想再买一套，或者置换成更优质的资产，但现阶段，除了置换需求卡在卖房这个节点，家里有小孩需要上学的需求外，其他人都觉得可以再等等，主要还是在价格上在考量，买深圳房子真的是一项技术活，甚至还要承担房价下跌的风险，对于去年到现在已经有很多房子跌去一个首付的案例，大家还是心有余悸。
对于市场购房者更多的观察，已经在去年深圳这一届购房者都是猎人这篇文章中说到。
深圳房产不是没有需求，而是目前买房可能要承担一定的风险，说白了就是调控政策还限的太死，另外经济行情差，收入降低，买房信心不够， 房价还有下降的空间。
问题是这个下降的空间到底需要多大，购房意愿才能实际付诸行动最后形成支撑得起深圳正常的二手房成交量。
二手房价格是否一定要达到新房那样的价格或者回到2019年的价格购房者才愿意买单，深圳上一次房价上涨确实是涨过了头，而面对目前价格锚缺失和在中介外网无法显示业主报价的双重迷雾下，买家对于购房决策和市场都有些茫然。
不单买家茫然，卖家对于自己房子报什么价格也是模棱两可，对于这种情况，势必造成二手房成单效率下降。而新房就没有这样的情况，价格都是公开透明，货摆上架，任君挑选。
