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闵行最新项目集锦,万科梅陇、宝华七宝、南山华漕

发布时间：2023-05-08 11:33:26      来源：网络整理   浏览次数:0

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{1.0}  闵行梅陇「万科中铁建梅陇项目 」销售团队组建，预计四季度上市！联动价7.5万/㎡！


闵行新中心—梅陇地区
15号线地铁全新盘
「万科中铁建梅陇项目 」
联动价7.5万/㎡
目前销售团队已组建
预计四季度入市！

咨询预约请加微信：


今年4月21日，上海第一批次土拍，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体，以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地联动价75000元/㎡。

地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路

地块实景：


「万科中铁建梅陇项目 」分为四幅地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。


各地块基本参数：
5-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
竞得房企：万科+中铁建
成交总价：75.4亿
成交楼板价：46402元/㎡
溢价率：9%
土地性质：住宅
计容面积：162678㎡
容积率：2.5
套数：1716套
套均面积：95㎡
房地联动价：75000元/㎡

住宅中小套型比例：
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。


4幅地块紧邻梅陇镇政府，属于15号线虹梅南路站地铁上盖，距离上还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内。


项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。


闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。
就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！


{2.0}  闵行「宝华七宝项目」建面约110-165㎡3-4房预计三季度入市，预计均价8.25万/㎡！


最新消息！
实探原九星城附近
【宝华七宝项目】
项目推出建面约
110-165㎡3-4房
预计三季度入市！

南侧为皇都花园四期
均价约8.2万/㎡
东侧是古美华庭和古美华府
均价都为8.25万/㎡
本项目均价可参考?


1 项目信息

户型图：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

查询闵行区政府官网根据显示，宝华七宝项目，即闵行区七宝镇376号地块二期工程项目，建筑单位是上海宝澜置业有限公司，上海宝华集团90%控股。


该项目东至北横泾、西至七莘路、北至中谊路、南至用地红线。设计方案去年已经公示，拟规划建设3栋15F住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。



该项目容积率仅为1.63，特别注意：这个项目没有中小套型和保障房的限制！意味着可以打造纯改善型、大尺度户型！




2 周边配套

项目与12号线+嘉闵线（在建）七莘路站直线距离950米，步行可达，出行非常方便。


大型商业有12号线七莘路上盖维璟印象城、七莘红点城、9号线七宝上盖的七宝万科城广场等！




七宝教育资源相当丰富，周边有七宝中心幼儿园、七宝明强小学、七宝外国语小学、上宝中学初中部、七宝中学等。

更有七宝古镇，闵行体育公园，热带风暴水上乐园，闵行文化公园等休闲文化场所，是闲暇之余的好去处。

最新消息！
实探原九星城附近
【宝华七宝项目】
项目推出建面约
110-165㎡3-4房
预计三季度入市！

南侧为皇都花园四期
均价约8.2万/㎡
东侧是古美华庭和古美华府
均价都为8.25万/㎡
本项目均价可参考?

{3.0}  大虹桥前湾「南山华漕项目」户型图首次曝光，约95-135㎡3房预计很快入市！

大虹桥前湾

13号线地铁盘

「南山华漕项目」

推出约95平3房、135平4房
户型图首次发布
共416套房源
预计很快入市！

去年九月底，上海2022年第三批土拍结束，无一流拍！35幅地块（包含4幅城中村项目）总成交金额达到1053.8亿元！

其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以成交总价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。


地块名称：闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块
四至范围：东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路
土地用途：普通商品房。
容积率：2.0
出让面积（㎡）：22754.3
成交价（万元）：173550.0
竞得人：南山
房地联动价：66095元/㎡




据悉，「南山华漕项目」项目主力户型为建面约95㎡、135㎡3房2厅2卫户型，精装交付，共416套可售住宅。预计很快入市，集地铁&商业&学校资源于一体，房地联动价6.6095万/㎡！


华漕的新房供应很少，近两年入市两个新盘：虹庐湾和首创禧瑞荟，都是日光盘，该地块所处的闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，是许多购房者关注的区域之一。

此次这个价格与同区域新盘大华·紫樾府一样，同时自2020年的首创禧瑞荟约6.61万/㎡入市以来，两年多过去了，一点也没涨。


根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

项目规划方案已出，如下：


该地块紧邻13号线西延伸段芳乐路站，商业配套方面，东南侧约500米就是Costco。


此外，在出让地块附近规划了上海国际新文创电竞中心项目。

目前，超竞旗下重点项目“上海国际新文创电竞中心”正在加速建设中，这个总投入超50亿元人民币的项目，未来将打造成多维度一体化的园区生态链，引领新文创电竞主题式消费。


「南山华漕项目」地处闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，必将成为热点项目之一。魔都房房房会持续跟进，第一时间报道，关注我们不再错过~

大虹桥前湾

13号线地铁盘

「南山华漕项目」

推出约95平3房、135平4房
户型图首次发布
共416套房源
预计很快入市！

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