4月14日，市不动产中心公布“2023年第一季度福州市五城区新建商品房、二手房交易情况”，有助于了解一季度福州楼市行情：
一季度福州五区新房住宅成交是6595套，但是扣除安置型商品房网签，实际的市场化住宅成交量是3412套：
但是二手房成交量达到6851套，相当于是新房住宅的两倍；
对比2022年一季度同期数据：市场化的住宅成交是3981套，而二手房成交量是4776套，二手房只比新房多出795套。
对比之后，我们发现2023年一季度新房成交量下降，但是二手房成交却大幅度上涨，新房和二手房成交差距持续拉大，越来越多买房人选择二手房。
从以上数据可知：2023年一季度新房成交居然还比2022年少，说明同比新房市场依然不景气；而二手房成交则在今年迎来爆发，大涨约2000套，那么说明今年福州楼市的3月小阳春，实际上是二手房的小阳春，那么为什么会有如此行情：
从国内市场看，2023年3月10个重点城市（北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。
翻开福州二手房成交史，今年3月的二手房所达成的成就已经是近20多个月之最。
二手房成交量好比李有田飙车。
于是可以看到很多中介和自媒体在鼓吹房地产全面回暖了。
但是背后真的如此吗？
再看一组数据：
2023年3月10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%。
195万÷9.7万=20.1。
新增挂牌量是新增成交量的20倍，10个重点城市净增二手房挂牌量是185万套。
从这个数据来看，现在二手房业主抢跑的意图很明显。
热情高涨的成交潮之下，隐藏的却是急不可待的抛售潮，因为一些投资客或者是炒房客已经顶不住了。
为什么会出现这样的状况呢？
目前福州二手房楼市的回暖，一方面是前期需求被压抑后的集中释放，一方面是上半年教育等住房需求，短期内形成了楼市成交量显著上涨的局面。
不过成交量的上涨还是依靠的“以价换量”。
对投资客而言，忍耐了漫长的寒冬之后，能出货已经是福，不敢再苛求更多，毕竟这段时间虽然成交量在上涨，但是房价没涨！
福州楼市的预期处在下滑阶段，绝大多数房子是：真不好卖。
从中看得出，多数持房者的悲观情绪：行情不好，二手房又变多，即使有部分卖家咬牙硬撑着不降价，总有人为了快点卖降价。
从网上数据可知，很多看似挂牌价坚挺的小区，是成交价的“大跳水”！
最开始跑路的人少，咬牙硬撑的多，表现不会明显，但到了大家都反应过来，产生恐慌真正集中出货的时候，“踩踏”自然就形成了。
特别是那些流动性差的，可以说：越晚卖“踩踏”越严重，跌得越惨。
只有少数优质房源，才能从强大的新房市场虎口夺食，同时在庞大的存量房中脱颖而出。
我们认为判断二手房是否优质的基础：不是地段、不是品质、而是性价比！
因为不同价位对地段、品质的判断标准是不同的。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
购买建议：
你要买房子，最好选在同价位区间里面，想要买的人最多的那批房子。
因为房产价格是否涨跌，就是由购房者的需求和行为决定的。
而影响需求的两个最重要的标准，一个是地段，一个是品质，地段决定下限，品质决定上限。
预算不高的购房者，买房地段就极其重要，在满足地段的情况下尽可能追求品质。
现在的二手房：不跌出性价比就没人买。因为在庞大的新房供应下，首先想卖出去，就得比新房更有性价比，其次在存量的二手房里还必须得有性价比。
