您听说过 VEFA 吗？这个法国房地产术语是指期房，这值得您了解一下。怎样能算是优质房产呢？获得最佳位置只是 VEFA 的一个好处。
无论您是选择在法国乡村设计一栋现代别墅，还是在法国海滨购买一套新公寓，当谈到在法国购买房产时，最好了解一下 VEFA 的内涵和外延。首先，什么是 VEFA？这是法国房地产中使用的一个术语，代表 vente en l'etat futur d'achèvement。它被用来描述从开发商那里购买期房，在施工阶段之前或期间，但在完工之前。虽然购买期房的想法对您来说可能并不陌生，但购买过程与购买已经建成的房产不同——在法国，它有许多好处，包括为度假屋节省大量资金。 《The Local》与 Leggett Immobilier 的法国房地产专家合作，向您分享 VEFA 的六大好处。我敢肯定，你们中的许多人都会同意：拥有自己的法国房产的想法是令人兴奋的。但想象一下，如果该房产是全新的。无需修理摇摇晃晃的大门，无需费力刮掉旧墙纸，也无需处理几十年前的管道怪异问题。这简直是天堂！在建造之前购买房产通常也意味着您可以在建造时添加自己的个人风格。不同的开发项目有不同的选择，但这通常意味着您可以对厨房和浴室的固定装置、配件、颜色和表面、装饰品，有时甚至是家具拥有自己的发言权。 开发商有钱，有购买力，有经验，有当地知识。所有这些因素都有利于 VEFA 房产的买家，因为开发商希望在黄金地段建造。当那些备受追捧的地点进入市场时，通常是开发商最先得到通知。 因此，如果您想要在阿尔卑斯山滑雪胜地旁边找到一个不真实的位置，或者靠近巴黎地铁的便利位置，或者是在里维埃拉拥有最田园般的海景，那么开发商很可能已经为您计划了一处房产。 购买 VEFA 房产可能是拥有自己的法国阿尔卑斯山的好方法。照片：盖蒂图片社购买 VEFA 房产有几项诱人的财政奖励。在购买您梦想中的法国房产时，公证人的作用是确保一切符合法国房地产法。有了 VEFA，公证员和法律费用就会减少，因此他们最多只会增加总价的百分之三。对于其他房产，这一数额为 7% 至 8%。 另一个财政奖励是与增值税有关的。由于 VEFA 指的是新房产，因此总价包括 20% 的增值税。但如果您将房产出租，这一数额可以得到补偿。有了这个选择，您仍然可以自己享受房产，只是它不能成为您的主要住所。还有一些其他的规则，比如它必须有家具，并且是短期出租。Leggett Immobilier 的专家解释说，新建建筑往往是一项出色的长期投资。这部分是因为有许多经济激励措施——所以您可以得到价值和质量的理想组合。VEFA 市场在法国受到高度监管，买家从一开始就受到保护。“法国在这个领域的法律非常严格，使其成为世界上最安全和最透明的房地产市场之一，” Leggett Immobilier 的 Joanna Leggett 说。预订合同规定了购买价格、建造时间框架、房产的大致规格，并概述了付款结构。请注意，在预订合同签署之前，要求买家支付任何款项都是非法的。 一旦签署，买家被要求支付定金——Dépot de Garantie——2% 或 5%，该定金被支付到客户账户，在销售完成前开发商不能提取。买家还有十天的冷静期，有权要求全额退款。 VEFA 合同为买方提供了多项保证。其中包括 Garantie de Remboursement ，这意味着如果开发商违约，例如，如果建筑物的规划许可被拒绝， 您将获得全额退款。 Garantie d'achevement 涵盖破产等问题，同时根据 VEFA 法律，您还将获得为期一年的实际建筑工作保证。您还可以选择 La responsabilité décennale——所有主要建筑工程的十年保修。 新建筑更有可能具有更高的能源效率，因此您可以在豪华的新别墅或公寓中无负担地休息，因为您知道您正在尽自己的一份力来拯救地球。 通常情况下，较新的建筑采用被动式设计原则，并采用现代建筑实践和法国法规，与旧房产相比，新建房产的业主也享有较低的运营成本。这是您和环境的双赢。 根据您所在的国家/地区，购买房产可能是一个过山车般的情绪。查看房产，爱上它，然后来回谈判价格——到了合同阶段，可能会让人筋疲力尽！ 有了 VEFA，一旦您找到了理想的住所，就无需参加令人焦虑的价格谈判或拍卖。从开发商处购买期房，通常几乎没有价格变化的空间，所以您基本上知道成本会是多少，直接了当。 根据 Leggett 的说法，您最好的第一步是确定您想要购买的区域和预算。然后，您可以与当地的房地产经纪人交谈。他们将帮助您找到合适的房产，并根据您在此过程中的要求解释利弊。 https://www.thelocal.fr/20221013/french-property-six-reasons-to-buy-off-the-plan-leggett-immobilier-tlccu/声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
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