杭州的二手房市场，在经历了3月成交量暴涨之后，4月一下子就“熄火”了，很遗憾，4月份未能继续保持“破万”。
据统计，4月份杭州市区二手房成交量约为7268套，环比下降了28.68%，一些二手房小区成交量出现了断崖式的下跌。尽管4月份，钱塘区、临平区放宽了限购，但二手房成交还是下跌，这就意味着，杭州二手房的“小阳春”已经提前结束了。
从4月份二手住宅成交榜来看，成交量排名靠前的小区，大多为单价2.5-3.5万元/㎡左右的刚需、刚改小区。
由此可见，如今的二手房市场，刚需依然是购房主力。
在这份成交量TOP20榜单上，钱塘区有三个小区入榜。下沙沿江的保利东湾4月份成交了21套，位列榜单第六位。
另外，沿江的世茂江滨花园和大江东新湾的海名雅园，分别位列第12和15位。那么，4月份，钱塘区各小区的成交情况如何，一起来看看。随着金沙湖公园的开放，这个板块也越来越宜居，这里是下沙的核心。
金沙湖新房限价38300元/㎡，商品房二手房与新房差距不大。但金沙湖也有一批安置房，相对来说价格更低一些。
今后金沙湖板块新房逐渐交付以后，板块的人气还将更旺。
下沙沿江南，不仅拥有一线钱塘江景，还有大片的湿地公园，非常宜居。
尤其保利东湾，是杭州二手房成交榜单上的“常客”，即便是公寓类的保利湾天地，几乎每个月都有成交。
较为合适的单价，加上舒适的居住环境，沿江南很受购房者的青睐。
下沙沿江东板块与沿江南拥有着相似的居住环境，但还多了地铁的便利。
另外，龙湖已经签约了地铁口的商业体，沿江的商业也终于有了期盼。
沿江东的二手房成交均价约为2.6万元/㎡左右，环境好，配套优，还是非常具有性价比的。
下沙高教园区板块，由于开发较早，这里的二手房楼龄相对较老。
但优势是，板块发展已经较为醇熟，配套也比较完善，而且大多数小区属于文海学区，受到一批刚需购房者的关注。4月份，福雷德广场的签约均价较低，主要是成交了艾肯金座的公寓，所以拉低了整个小区的成交均价。其他大多数小区的成交价在3万元/㎡以下，购房门槛并不高。
大学城北是除了沿江之外，成交量较多的居住板块。这里住宅产品也较多，高层为主，但也有排屋、洋房等低密产品。板块内的二手房成交价大多在2.7万元/㎡左右，洋房大多超过3万元/㎡。4月份，保利像素、水云城、百翘星辉名阁等小区没有显示成交。
背靠大学城，大学城北拥有非常丰富的教育资源，对于刚需置业者来说是不错的选择。
元成板块和大学城北均处于下沙北，但元成还处于刚开发阶段。目前二手房市场上主要还是以东方水岚佳苑、东盛家园、德胜东苑等小区为主。
4月份，元成仅成交了元成时代中心，无住宅成交。
待今后板块内新房交付，还将有更多二手房入市，品质大多不错。
随着江海之城的开发，大江东核心区的城市界面越来越清晰，二手房市场上，核心区的二手房成交价大多在2万元/㎡。
尤其是江与城，二手房成交均价约为2.4万元/㎡，而且成交量也比较多。接下来几年，大江东还将有更多次新二手房入市，未来楼市走向如何，还是要以时间来证明。
（以上二手房交易数据来源于透明售房网，时间截止2023年4月30日，由东杭州整理，部分小区近期未有成交，暂无数据汇总。）可以扫描下方二维码，加入消息群哦
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