天河北二手房【中怡城市花园】114平,总价1250万!_国内楼市_资讯

广州房产之家编辑看过此房，面积为114㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、今天推荐一套笋盘，中怡城市花园，业主急卖，113.6平，1250万，3房2厅2卫，高层厅出阳台，南北向，通风采光好，证满5年，学位不占用，无贷款，看房约。

2、目前性价比超高的一套，户型靓，实用率高，2梯4户，业主诚心出售。

3、房子是精装修，整体保养的都比较好，屋内干净整洁，装修简洁大方，基本上不需要二次装修，买来可以直接入住;

4、该房源房子南北通透、户型方正，采光通风良好，居住适宜。装修保养非常好，通风采光好，使用空间大。

5、该业主换房诚心放卖，房子产权清晰，手续方便，该单位为龙口西小学学位对口房源中属总价低，小区和房型十分宜居值得您拥有。

（1）楼栋户型简介

中怡城市花园较周边小区新，共6栋高层电梯楼，具体如下：

B\C\D栋为2梯4户32层高电梯楼，F栋为32层高电梯楼；E栋为3梯8户31层高电梯楼；A栋为4梯18户30层高的电梯楼，4楼以上为住宅，4楼以下为商业裙楼。

另外，小区配套有自己有的幼儿园、游泳池和蓝球场等。

（2）户型详解

小区户型涵盖34平方1房~135方3房，具体的楼栋平面户型图和户型。

户型小结及买家预算

优点方面：除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计，这在开盘前是很前卫的设计，直到今天仍然符合大部分人的对住宅的要求；另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，350万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民，而且常年交投活跃，有不错的保值和增值空间。

缺点方面：部分户型存在斜边，影响户内空间使用；其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响，日间更甚。

市场方面：当前市场成交均价在10万左右，挂牌均价在10~13万之间，放盘价最活跃的是A栋的小户型，近期BCDEF栋的大户型暂无成交记录。