以下是存量房最新成交更新，和2021年5月1日之前的徐州楼市 高点做对比，
尽量做到对比房源，户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
鉴于最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，
第一类：总价在150万以上的核心地段优质次新房
第二类：头部小学或者优质双学区的老小区小面积学区房
东区：
绿城东方雅园（高铁东站），总8层，中间楼层，三室，19353元
前期高点：20064元，几乎持平
玲珑花苑二期（高铁东站），总18层，高楼层，四室，14718元
前期高点：14873元，几乎持平
玲珑花苑二期（高铁东站），总17层，中间楼层，三室，14410元
前期高点：17256元
西区：
中海九樾（二环北路），总8层，低楼层，底复户型（带储藏室），总面积：275平方，成交单价：9140元，总价：252万，
前期类似户型成交价：8520元，应该是涨了一些，
新城区：
维维紫悦台（工程学院），总29层，低楼层，三室，14291元
前期高点：无类似成交，但是，之前有一套类似户型的中间楼层成交价：14640元，
国信上城学府（大龙湖），总18层，中间楼层，两室，15702元
前期高点：17750元
美的翰城西区（新城区青年路），总18层，低楼层，三室，17800元
前期高点：25000元，
北区：
万科公园里（九里山），总32层，中间楼层，三室，14549元
前期高点：14314元，涨，这套有点意思，
万科城（九里山），总33层， 中间楼层，12931元
前期高点：16399元
学区房：
关庄（求是➕13中），总6层，高楼层，精装，7722元
前期高点：12015元
西区：
开元四季三期（开元片区），总6层，高楼层，三室（167平方），单价：11941元，总价：194万，
前期高点：9960元，
这套房子成交有些特殊，有些异常，让我想到一个圈子，有可能是这个圈子的人买的，
其实这样的房子，前几天也成交过一套，我翻一下，
此类房子有几个特点：一定是大面积、最好是多层的高楼层、实际成交单价极低极低、要完成高评估，
这个圈子的人，去年间接帮过我一次，点到为止，不多说，不多评论了，
当然，我并不是否认这套成交，只是说出一个猜想，哦，对了，忘说了，成交周期仅一天，该小区（开元四季）此类房源成交价历史新高。
融创淮海壹号（火花），总30层，低楼层，三室，13627元
前期高点：无类似成交，这个价格中规中矩吧，
南区：
碧水湾（泉山森林海公园），总6层，高楼层，三室（173户型），单价9520元，总价：165万
前期高点：6500，
也是成交周期仅一天，小区历史新高，
假设真的是那个圈子人买的，那么一定要重视起来，他们的嗅觉（无任何歧义，我知道他们很厉害！），是非常灵敏的，也是非常厉害的，不放过任何机会，撕下一块肉，地产界的豺狼。
今日短评：
感觉有一类特殊群体在出手低位吸筹，
难道他们认为现楼市阶段已经是底部了吗？
