近几十年来，伦敦在创造就业机会方面表现出色。但与此同时，住房危机是伦敦目前面临的最大挑战，长期面临着供不应求的问题。
对于买家而言，除去房源供不应求的困扰外，买新房还是二手房也是一个比较常见的选择难题。其实，新房和二手房都各有优缺点，重要的是买方的喜好。小编个人是更偏向于新房，因为一般来说购买新房都是更为省钱又省力。下面我们将新房和旧房作对比，在交易前后过程中，盘一盘在哪些方面可以省到钱。
英国新房基本都是精装全新交付，色系都是经过设计师精心搭配的，还会配备部分家电，尺寸大小都会相应匹配，细节满满，可省下装修和一些家电的费用。
如购买的是期房，买家在房型、朝向、层高等方面有更多选择的余地；此外还可以根据家庭喜好定制房屋的相关配置，在新房极早期得到政府批准情况下进行规划调整，包括色系搭配、插座位置等。有些开发商会提供不同的装修设计风格，供住户选择。
英国政府对于房屋建筑的质量把控非常严格，开发商必须严格按照最新的建筑法规建筑房屋，意味着新房所选用的材料更环保节能，装修品质也更先进舒适。
二手房折旧度高，可能需要花费大笔费用进行维修或翻新，增加了房产购置外的成本。
新房申请贷款的条件相对更加宽松，分期支付，资金压力小，还有充足的时间准备贷款，供买家选择的银行也多，是目前大部分国际买家的主买类型。
新房在销售不同阶段会有优惠措施，部分开发商/建筑商会提供一些优惠的购房条件或折扣，也可能会提供相应的买房支持。如：赠送家具包、法律费用补贴等，这些优惠激励措施可以降低购买成本。
无论新房还是二手房，做一个详细的房屋调查是保证买家权益的必要之举。
新房的房屋调查比较常见的是采用Snagging Survey，可以找专业人士来进行，具体调查内容包括：检查内外墙壁、门框、窗框、楼梯等位置有无裂缝、墙面和地板是否平整、各个门窗是否能正常开关、水电气是否能正常运作、家电是否能正常运转、各个水龙头和水管是否有漏水情况、洗手间和厨房的下水道是否有堵塞等问题，根据调查清单帮助买家与开发商进行谈判。
二手房则需要花费大量的时间和精力对目标房产做一些调查研究，并出具对房屋状况的全面报告。验房包括三种类型：一级房屋状况报告（Level 1 Condition Report），二级购房者报告（Level 2 Homebuyer Report），三级建筑报告（Level 3 Building Survey）。购房者可以根据房屋的年龄、使用和维护情况来选择采用何种等级验房，过程繁琐。如果在验房中发现任何问题需要进一步检查，则需要聘请专项专家进行细项检查。
如果开发商/建筑商在英国房屋建筑委员会NHBC, Premier Guarantee, LABC Warranty等机构注册，则需要遵守“建筑商消费者守则”（Consumer Code for Home Builders），为购买新房的买家提供权益和保护。
2010年4月生效的房屋“建筑商消费者守则”包括19项要求和原则，房屋建筑商在销售房屋及其售后客户服务时必须满足这些要求和原则，买家在签订合同之前和之后都会得到公平对待，并充分了解房屋的情况。
任何符合消费者守则CCHB的房屋也将附带房屋保修保险，该保险的有效期为10年（Structure Warranty）。该保险会从房屋建造之前到新房完工后投保期的头两年，再到投保期的第3至第10年，这三个阶段来保障房主的权益。
如果新房建造出现任何重大问题，维修费用则由保险支付，这意味在保修期内将节省房屋维修费用，减少不必要的财务支出。二手房如果过了保修期限，则需要自行购买保险。
英国政府规定，出售或出租房屋时，需出示英国官方的能源效率证书（EPC）证书，确保买家和租客能够了解房屋能源情况。
EPC证书目前通过获取的分数高低来划分A-G级（总分100分）来衡量房屋的能源效率，证书的有效期为10年。英国有80%的新房在EPC上的等级为A或B；相比之下，只有4%的老房子具有此级别。EPC也将成为房产估值中的一部分，评级更高，会为房产赋值。
英国政府规划定，能效评级过低的房屋要进行改造，评级不达标的二手房可能无法出售或出租，还可能让业主无法贷款。一般来说，如果要将一个能效评级为G的房屋升级为E以上的级别，可能需要10,000英镑的预算（具体的数额要根据能效评级机构给出的估价为准）。
新房通常会配有更节能、环保的冷凝锅炉、双层/三层的玻璃、隔热层和大阳能电池板，以及新的节能电器，这些能减少每月的能源帐单。房屋建筑商联合会最新研究发现，新房平均每年可节省约2,600英镑的能源费用。
新房具有较高的安全性，许多新房都标配有防盗警报器、门禁、24小时礼宾服务和闭路电视等，不仅在安全系统的安装上省下不少费用，也降低了投保房屋财物安全保险费用。
Chelsea Botanica示意图
当前，新房的生活配套更丰富完善，居住环境更绿色宜居，社区会配置办公、健身、康体、休闲娱乐等设施，为住客提供“生活-工作-娱乐”三位一体的生活方式。
Hurlingham Waterfront示意图
莱坊推荐几处伦敦精品新房的期房，资金调配更具弹性，可作为您的参考。
Hurlingham Waterfront
预计交房：2025年第三季度
项目户型：开间、一至四居室和顶层公寓
详情链接：
The Auria
预计交房：2024年第三季度
项目户型：一至二居室
详情链接：
The Aster
预计交房：2026年第一季度
项目户型：一至二居室
详情链接：
Chelsea Botanica
预计交房：2026年第二、三季度
项目户型：一至三居室
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Capella
预计交房：2024年第三季度
项目户型：二至三居室
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Southbank Place
预计交房：2025年第二季度
项目户型：二至三居室
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