新颁布文件规定追加处罚公司计分，对拒绝房屋行政管理部门责令限期整改，逾期仍未改正的永旺永乐物业公司将受到公司记3分、项目经理记3分的处罚（追加公司记3分处罚）。
2023年2月2日永旺永乐物业公司因未按相关政策规定履行相关职责，经本市房屋行政管理部门责令限期整改，逾期仍未改正，项目经理被记3分处罚（折算公司记1分）
新颁布的《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》
第六条 有下列情形之一的，对物业服务企业给予记录3分的处理：
（六）未按相关政策规定履行相关职责，经本市房屋行政管理部门、街镇责令限期整改，逾期仍未改正的。
有下列情形之一的，对项目经理给予记录3分的处理：
（九）未按相关政策规定履行相关职责，经本市房屋行政管理部门、街镇责令限期整改，逾期仍未改正的。
第七条 本规则自2023年7月1日起施行，有效期至2028年6月30日。原《关于印发<上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则>的通知》（沪房规范〔2020〕8号）同时废止。
权威解释
为防止物业公司规避 《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》第三条 物业服务企业、项目经理的失信行为依据管理服务效果和违规行为的严重程度进行记分，失信行为自发生之日起超过1年的，不予记分。
市房管局解释：
“物业服务企业、项目经理不改正，房管行政管理部门接报核实属实的，等计分周期到了之后，可以继续按规定再计分”。
永旺永乐物业公司由于多次违规屡教至今不改！2021年1月28日至2023年2月2日两年时间物业公司和项目经理已四次被房管局计分处罚
《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》网址http://fgj.sh.gov.cn/gfxwj/20230207/f6d6a3c1b7c94a61a4d15b1360226671.html
