敲重点：
临海花街路东侧瞰江宅地被绿城4.31亿元竞得，起始楼面价9507元/平；配建8班制幼儿园一个。
无偿返还部分：住宅总建筑面积683.82㎡且不少于5套，地下停车位按每套住宅一个的标准配置；营业房建筑面积125.99㎡。
今日（5月5日），临海市临海大道北侧、花街路东侧地块成功出让。
最终，经过66轮报价，绿城（杭州浙枫企业管理有限公司）以成交价43100万元竞得该地块，成交楼面价9507元/㎡（未考虑配建返还等因素），溢价率20.39%。
地块起始价35800万元，起始楼面价约7897元/平(未考虑配建回购等因素)。
这是该地块的第二次挂牌，原计划于4月18日拍卖出让，起始价3.68亿元，且设有底价，起始楼面价8117元/平（不考虑回购价等因素），后因故终止。
此次重新挂牌起始价降了1000万元；另外新增了无偿代建返还要求，须无偿返还住宅、地下车位与营业房，住宅总建筑面积683.82平方米且不少于5套，位于临巾山东路东幢东灿高层建筑的最高楼层往下推，直至满足安置面积，地下停车位按每套住宅一个的标准配置，要求就近对应连片；营业房建筑面积125.99平方米，位于巾山东路东幢东侧起往西。
该地块系局部拆迁地块，位于靖江山公园对面，靠近临海市人民政府、时代广场、银泰城、巾山实验小学、临海小学、临海市第五中学、临海市中医院、第一人民医院、临海体育馆，周边有靖江家园、花街小区、伟星国宾台、万邦国际等新老住宅小区。
地块信息
出让面积25186㎡(37.779亩，实测面积27573㎡)，代征道路用地面积2387㎡；
建筑内容城镇住宅、商业、幼儿园及服务设施，出让年限住宅70年，商业40年；
建筑容积率>1.0且≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；
建筑高度（自室外地坪算起）≤60米，地上建筑面积≤45334.8㎡（包括配物业管理用房等），商业建筑面积≤3000㎡。
古城街道花街村商住地块建设协议书
（部分）
甲方:临海市人民政府古城街道办事处(以下简称“甲方”)
乙方:临海市古城街道花街村村民委员会(以下简称“乙方”)
丙方:(以下简称“丙方”)
甲方因临海市老城区城中村改造项目建设需要，根据市政府[2017]11号、[2023]9号专题会议纪要、市土地出让联席会议等精神，以及乙方与征迁户签订的《土地厂房征收协议》有关约定，需对位于古城街道花街村寺后商住出让地块部分营业房、住宅建筑无偿返还乙方用于拆迁安置。为按期、保质完成建设，防止纠纷发生，甲、乙、丙三方本着互惠互利、友好合作的原则，就安置房建设及返还等相关事宜达成如下协议:
一、无偿代建返还要求
(一)鉴于本地块系局部拆迁地块，丙方须无偿返还住宅、地下车位与营业房给乙方:住宅总建筑面积683.82平方米且不少于5套，位于临巾山东路东幢东灿高层建筑的最高楼层往下推，直至满足安置面积;地下停车位按每套住宅一个的标准配置，要求就近对应连片;营业房建筑面积125.99平方米，位于巾山东路东幢东侧起往西。
(二)考虑到实际设计问题、允许返还的建筑面积与约定的建筑面积有一定的偏差，但偏差的范围不得超过约定总建筑面积的±3%;差异部分，丙方与安置户按该楼层套型价格预售备案价进行相互找补。
二、甲乙双方责任
在丙方取得土地使用权后，甲、乙双方应配合丙方做好相关各项工作，确保丙方按时开工建设，做到无障碍施工。
三、丙方责任
(一)在方案设计阶段需与甲、乙双方进行对接，审批前对返还的住宅、地下车位和营业房经甲、乙双方确认后方可办理。
(二)无偿返还乙方的部分建筑，丙方须在《国有土地使用权出让合同》约定土地交付之日起36个月内完成综合竣工验收，并将安置房及其配套设施交付给乙方，如丙方逾期每日2万元支付违约金。
(三)项目建成并经综合验收合格后，丙方凭甲、乙双方提供的安置户名单，在6个月内办理网签并将不动产权证登记到乙方确定的安置对象户名下。相关税费的计税价格住宅按建筑面积6000元/平方米、营业房按建筑面积3500元/平方米，地下停车位5万元/个，不动产证办理及相关税费由安置户负责。
地块规划条件
（部分）
【公共设施配置要求】：
1、物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》(2020年修订版)执行，物业管理用房应集中留存。
2、配建8班制幼儿园一个(6班幼儿园、2个托班)，建筑面积不少于2933m，用地面积不少于4893m，同时在就近对应区域配置10个机动车停车位、并就近设置人行出入口，地上配置每100位学生3个以上车位应对上下学高峰时段接送车辆停放要求设置临时停车区。建筑方案文本中应有室外活动场地专项设计内容,验收合格后无偿移交市教育局或教育局指定的下属举办机构。
【城市景观风貌和建筑控制要求】：
1、城市景观风貌:规划要有合理的功能布局，与靖江山公园环境相协调，开敞空间应注重绿化、布置休闲小品、突出人流导向、优化面向广场景观。
2、建筑风格:现代，建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。本地块采用公建化立面，临道路主干道实施封闭式阳台。
3、外墙材质、色彩:石材、涂料、铝板等，商业部分外立面应选取装饰石材、金属板材、玻璃或一体化板材中的一种或多种，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格，具体在方案设计时研究确定。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
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开发商：台州市公交场站置业有限公司；管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司
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