深圳买商铺要注意什么,买商铺有哪些税费

什么是深圳商铺的“五证”？

深圳商铺的五证就是房地产开发许可证、国有土地使用证、商铺项目开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售（预）售许可证，在深圳购买商铺时，一定要提前看看有没有这五证书。

一、深圳买商铺要什么条件

　　深圳限购政策中只限制住宅类的房产，对于商铺、商业和商务公寓是不限购的，不分深户和非深户，有没有社保，只有身份证和手上有资金，都可以去买的：但是港澳台等外籍人士不得买入商铺、商业和商务公寓。

对于商铺、商业和商务公寓在银行贷款方面明确规定，首付5成，利率上浮10%，贷款年限最高10年。

二、购买二手商铺，我们需要注意什么，转让深圳商铺的流程是怎么样的

1.确认转让人的身份，看看他是不是店面房屋的产权人。如果商铺、门店的经营者是房主，要先看看商铺产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后了解清楚商铺转让的价格、出租情况和周边流量的情况等。

2.确定要购买二手商铺后，还可以谈谈商铺租金、装修和经营设备等方面的转让及其价格的协商，如果协商好了，可以先行支付一定的定金并签订协议，这样可以保证优先享有商铺转让的权利等，签订协议和给定金时要把支付的具体定金金额和总金额都要写清楚，还有付款时间、用途等等都要写清楚。

3.双方签订商铺转让协议和房屋租赁协议时，一定要明确双方的具体权利和义务。

4.签完协议后，按协议的规定方式结算费用和转让。

5.接下来转让方有义务协助受让方办理过户、变更等等手续。而受让方一定要持已签订的协议和其他所需文件、证件等，及时到深圳市工商部门办理更名登记手续，以确定以后商铺的合法性和归属性。

6.要是商铺的经营者也是承租人的话，则一定要看与房屋产权人签的合同原件，同时核实他有没有转让、转租的权利，签协议一定要三方同时到场证明及签字。

三、商铺现售要什么条件

1.现售的商铺地产开发商要有房地产开发企业资质证书和企业法人营业执照。

2.要有使用土地的批文或土地使用权证书。

3.要有施工许可证或者建设工程规划许可证。

4.竣工的验收已完成。

5.配套基础设施已交付使用，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

6.物业管理已落实。

四、商铺买卖需要交纳什么税费

1.契税：3%

2.土地增值税：5%

3.个人所得税：1.5%

4.增值税及附加税：5.6%

5.印花税：买卖双方各按房价的0.05%

6.房屋登记费：550元/本

7.印花：5元/本