01. 前滩并未触发积分？
据沪上某知名自媒体爆料，世纪前滩天御的认购客户全部入围；
假如传言属实，这意味着，项目低于2的入围比，并没有触发积分制。
世纪前滩天御此次共推出384套房源，入围比1:2，认购数达到了/超过728组才能触发积分制。
项目爆冷原因何在？
① 资金要求严格
此次世纪天御需要活期存款和流水，还必须在认购期5天内，没有做好充足的准备，认购资格可能都没有。
② 红盘分流
项目认购到第三天的时候，百汇园的未入围购房者资格才被释放。
资格有了，但有很大一部分资金还没解锁。
百汇园22日开盘，百合园23、24两日开盘，入围上面两个项目的购房者，无法冲击前滩。
③ 自身硬伤
项目交房时间要在2026年年底，相比于百汇园的准现房，世纪前滩·天御存在很大不确定性；
超高层住宅的通病：得房率，以及靠近高架的噪音影响。
④ 购房者心态
从某认购小程序来看，项目前两天的认购数并不高，两天合计不到200组。
这导致后面想认购的买家出现了犹豫，“买涨不买跌”的心态在一些买家心里传导。
不管怎样，前滩的戏份已经收官了，爆冷也不是第一次；
2019年3月，前滩东方悦耀开盘，选房首日仅售出7成左右，在学区确定之后，购房者连夜排队，迅速售罄。
但也成为了前滩历史上最爆冷的一次开盘。
不管前滩是不是华二学区形成的高倒挂，后面前滩再无住宅了。
02. 4月二手房成交约1.72万套
据爆料，上海4月二手房成交约1.72万套；
相比于3月2.4万套，降了约7千套左右；
相比于2月的1.9万套，也少了2千套。
其实，联想一下5月初发布的公积金贷款调整政策，就能猜到4月上海二手房数据不会很好看。
3月的成交量存在明显的滞后性，网签有时候可能会滞后1-2周左右；
还有一个因素就是新房市场的冲击，今年的新房节奏已经很明显：“量少频次多”，基本就是小跑步入市。
在一定程度上也能促进房东置换打新，不过在高挂牌价和税费面前，二手房成交也不是一件容易的事；
另外，已经将老房子置换的，基本都会转向新房，只有绝少部分继续停留在二手市场。
4月的成交量果然没有过2万套。
