因为正如我们熟知的那样，离婚一旦选择了要房子，就要向对方支付房屋折价补偿款。要给多少？在不考虑照顾无过错方的情况下，若不涉及按揭贷款，就直接补偿市值的一半。如果还没还清房贷，就得向对方支付（市值-剩余贷款）/2。
在双方都要房子的情况下，法院有两种处理方式判定房屋的归属：
首先，可以采取竞价的方式，价高者得。取得房屋的一方按照竞价“成交”的价款向对方支付补偿款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（以下简称“司法解释一”）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
其次，也可以由法院依法判定房屋的归属，同样由取得房屋的一方向对方支付补偿款。
那么如果一方要房一方不要房呢？
很简单，就是钱的问题。双方能确定的就确定，不能确定的就申请评估。
关键是第三种情况，双方都不要房，或者说双方都要不起房。这种情况法院如何处理？有三种处理方式：在陈律师经办的众多案件中，其实“不处理”是最常见的处理方式。也就是说，等双方协商一致，以后把房子卖了，钱一分就完事了。但如果仔细琢磨，你会发现这句话不太靠谱。
“等双方协商一致”？
双方就是无法协商一致才到法院的啊，这么好协商还有必要打官司吗？
“以后把房子卖了”？
以后是什么时候啊？永远有多远啊？如果有一方不配合卖怎么办啊？
“钱一分就完事了”？
如果卖房的话，最好是把卖房款打到两个人的账号。但试过的人都知道，这种操作很难实现，一般只能打给一个人。实践中有不少案例，当事一方收到钱就直接转身离开说88。虽然也不是不能起诉，可是这不就又回到原点了吗？你跟两个对彼此失去信任的人谈“协商一致”，是不是有点离谱？
所以，陈律师认为，能处理的话，尽量都在法院处理吧。
也有一种情况，双方都不要房屋，法院直接确认双方各占房屋50%份额，如(2014)巢民一初字第00347号一案：“原告虽然对位于巢湖市西圣行政村西苑小区10号楼9号的门面房有权分割，但现在原告不要房屋，要求被告徐XX按评估价494100元给付其25万元，但被告徐XX也不要房屋，因此本院不应作出被告徐XX给付一半房屋价款给原告、房屋强行归被告徐XX的判决，原告张XX系主张分割的一方，经本院释明后，其仍不要房屋，故对原告要求被告给付其25万元的主张，本院不予支持。判决如下：一、原告张XX对位于巢湖市西圣行政村西苑小区10号楼9号的门面房屋享有50%的产权；”但问题是，房子一人一半这个事情，也不需要法院确认啊……本来份额就是如此。除了“不处理”和“确定份额”外，其实还有第三种处理方式——申请拍卖。这种处理方式同样来自《司法解释一》第七十六条的规定——
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。申请拍卖需要双方都申请吗？一方主动申请，另一方不同意拍卖，法院可以判令涉案将涉案房屋进行司法拍卖吗？司法解释并无规定需经双方当事人的申请，所以答案是不需要双方都申请，一方申请就可以进行拍卖。有人说这对不同意拍卖的一方不公平，因为拍卖的价格明显低于市价。陈律师倒觉得还行，因为就价格而言，双方都是平等的，他多你也多，他少你也少。关键是可以避免日后潜在的纠纷。要真觉得不公平，不妨咬咬牙把房子盘下来吧。关于夫妻共同财产分割的问题。1.坐落于广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园俊园XX幢XXX的房产，原、被告均不主张所有权，原告申请拍卖房屋，为避免诉累，本院判令该房产由法院进行拍卖，就所得价款进行分割。根据照顾子女和女方的原则，判令该房产拍卖所得价款扣除房贷及其他相关费用后，剩余部分由原告分得45%、被告分得55%。关于房屋的归属问题。房屋评估后，双方均不主张房屋归本方占有，如按评估价格判归任何一方所有，且由该占有方支付价款给对方，将增加了付款方的困难，显失公平，而司法拍卖，可以公平公开公正地实现房屋折现，对双方并无不利。任何一方均可在本判决生效后申请本院将608房拍卖，先申请人为申请执行人，对方则为被执行人。依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条第三项的规定，郭某要求对案涉509房进行析产的主张有事实和法律依据，在双方当事人均表明不同意购买对方产权份额的前提下，一审判决按拍卖、变卖的方式对案涉509房所得价款进行平均分配的处分并无不当，本院予以确认。根据陈律师经办案件的经验，在双方都不要房屋的情况下，法院之所以用“不处理”以及“确定份额”的处理方式，是因为没有任何一方当事人主动“申请拍卖”。而一般情况下，法院是不会主动建议当事人进行司法拍卖的。因此，在离婚“房屋分割僵局”中，征求当事人意愿，权衡利弊，依据法律赋予的权利，帮助当事人作出正确选择，保障当事人的合法权益，这是律师的神圣职责。爱不会淡，人不会散，一起点赞点在看
