※文/顾言
还记得当年杭州红盘翡翠城么？去年，它跌破3万/m²的消息一度刷屏，结果最近，又有网友爆料，翡翠城有房源跌到2万成交了。不到半年，翡翠城价格又下探？真相如何？
阿里法拍截图
快房在阿里法拍上找到了网友说的那套房源：杭州市余杭区闲林镇翡翠城玉泉苑5幢2单元501室、502室、503室，每套对应面积83.95m²、84.49m²、59m²，合计为227.44m²。由于这三处房产，内部空间没有进行分割，法院无法分割连通，所以合并拍卖。
这套房子上架法拍是因为房主盛某某牵涉职务侵占罪一案，380万起拍，最终经过99轮鏖战，被优先竞买人，也就是另一位房主徐某某以491万的价格拍下，折合单价仅2.2万/m²。相比翡翠城玉泉苑目前约3.4万元/m²左右的二手房市场价，这个价格的确是低到让人无法置信。
除了这2万多的单价，这套房子另一个吸睛的点，就是它的三本证。一下子要占掉三张房票，在如今限购的背景下，在开拍前有不少网友也预测它并不会太吃香。
“万人摇”翡翠城位于地铁2号线高教路站沿线，靠近五常但还是属于闲林，小区呈“田”字状分布在地铁站四周，自2005年第一次开盘，至今已经有18年了。
“翡翠城一共有四期，成交比较好的是四期梧桐郡，玉泉苑属于三期，目前价格3万元/m²。我个人觉得，一期绿化做的最好，环境幸福感很高，不过一期、二期建的早，所以有些客户会觉得房子有些旧。三期、四期更新一点，尤其是四期，有很多房源都是没住过的，精装修的4万多/m²，毛坯大概3.7万/m²左右。”中介小张说道。
他也特别提到这套法拍房的价格其实是特列，毕竟是一房三证的，而且是房主自己拍下了，2万多的单价其实不具有代表性，不能一概而论说翡翠城二手房价格崩盘了。他推荐了一套四期房源，93.17㎡中楼层精装，业主诚心出售，挂牌价380万元，单价约为4.1万元/㎡，算是现在性价比较高的，如果诚心买的话，还能再谈。
另外几名中介都认为，现在翡翠城的价格已经很实惠了，此前梧桐郡精装那批刚交付，业主预期都是5万元/㎡，稍微低一点都不肯让步，毛坯也要4万多元/㎡，如今的价格明显已经过了一轮洗涤，是入手的好时机。
总结下来，2万多单价的法拍成交房源是个例，有着一房三证等“硬伤”，放在二手市场上也并不容易出手。小区其余普通的挂牌房源，像三期的，还能在3万多的价格内挑挑拣拣。
