#改善住房 #楼市未来发展趋势 #看房日记 #买房在看完东王地块的产品定位规划后，我真觉得现在改善买房特别挑战购房者的认知一套房子只要能解决你当前居住房屋解决不了的问题改善你的生活质量就是你的改善盘，但是如果你只考虑这一个点就容易因为选错房中年返贫万劫不复，现在改善盘如百家争鸣争奇斗艳的场景在买房最终决策上面对这么多选项到底该怎么买？对于买房总价预算300万+刚完成第一次财富积累的中产家庭，买错一次套十年又白忙，之前二环内的土地供应少核心地段板块的改善房次新房确实有一定的稀缺性，过去一两年市场下行压力大大家普遍都会有一种感觉整体房价在回落但容积率2.0的新房价格依然会比较坚挺、本质的原因是那双无形的大手为了卖地控价稳房价稳预期，但是面对这两年井喷式的土地供应未来跌的最惨的不是老破小而是正在被追捧的一些伪改善怎么样重新定位改善对于正确选房至关重要最近我被客户问到最多的问题是你们楼盘赠送面积多少？大家普遍都比较期待未来利好的政策在买房这个事上有更多的获得感和实惠，但在实际落地过程中开发商担心去化周期长普遍比较保守不敢轻易创新产品同质化严重，所以别再奢望在赠送面积上能做多大文章了教育作为资源的重要一环也可以被复制最终能让自己找到改善买房意义的第一肯定还是地段、很多家庭提到改善买房总觉得换更大的就好了从两居换三居，这样的选择不能带来真正意义上居住品质的提升，改善真正的核心是占据成熟的城市资源不是单纯的追求房子面积的变大，地段上一定要升级千万不要为了好的产品降了地段，判断地段好坏最简单的就是看楼面价，土拍的地价是开发商作为一个理性经济个体，用真金白银的投票，更权威、更客观，更具备参考价值 第二能和其他社区做到区分的在未来二手房市场竞争中有优势的能让自己真正居住体验好的还是以人为本，人是群居动物从上学到工作到买房，真正让你能怡然自得住的舒服的还是和同频的人在一起穿梭在社区里能最大限度的满足情绪价值的一定是和你一样高素质的邻居，你的生活质量，孩子从小的发小玩伴成长环境最终都需要依托一个改善属性更纯粹圈层更高级的社区，这样的房子大概率是抗跌的因为他们的客群是和你一样的有钱人在买，有钱人买东西的逻辑追求的是好、贵，裕华区为什么能吸引来山姆超市，道理是相通的，在这样更纯粹的高净值圈子里才能真正实现资产保值和圈层生态共荣，这样的社区才能成为真正成长型社区吸引更高阶的生活配套
