北京二手房成交数据量已经达到了1.6万套，市场热度不减，都在偷偷的买
「好房子」的理念上线之后，很多朋友买房的时候都会问这个政策会不会对未来的二手房有影响？
最近接待了好几个客户，就因为「好房子」理念的上线，觉得二手房要被淘汰了，想置换，但其实「好房子」这一概念首先离落地还有很远，其次，它即将带来的第一波冲击也是对新房的冲击
「好房子」理念和汽车的功能迭代是一样的，在产品的感觉价值上不断给消费者增加购买的刺激点。但北京的房产，其本质不光是居住属性，还有金融属性，所以决定北京房产保值能力的，不是这套房子本身有多好看、而是位置好不好、未来好不好流通。所以一套房子到底保不保值，首先还是要看板块、区位、产业力、交通，其次才是产品本身
能执行「好房子」标准的，是接下的一波新房，所以这个理念首先会冲击的是新房市场。现有的没有达到「好房子」标准的楼盘，要面临未来更高标准的产品冲击。而且北京的新房地块都是扎堆的，竞品就在附近。所以大家买新房，也不能只是因为房子的精装标准有多好、得房率有多高来买，而是看这套房子有没有核心优势。现在开发商已经很卷了，「好房子」的进场，只是让开发商卷上加卷
那么「好房子」对二手房有没有冲击呢？有，但时间要更久
所以在新房全面进入二手房市场之前，「好房子」和二手房其实不在一个维度。但等「好房子」真正进入二手房市场，至少要等10年了。北京的换房周期是7年，如果为了10年以后才能兑现的”有可能“的优势，我们更建议买能在10年内保值增长的房产
不存在有些网民说的：「好房子」要上线了，二手房没希望了的情况。所以对于当前有购房需求的客户，如果过于关注宏观政策，没有关注微观市场，反而是本末倒置的行为。越到后期自己的购房成本越高。当然了，我们不是说新房项目不好，而是应该选真正适合自己的房子，不是一味的跟着政策无脑冲
最近市场上最热门的楼盘太多了让人看的眼花缭乱，理性思考，去年开始北京楼市政策不断，现在房东们看到政策的力度，心态变了，价格也想跟着往上走，这就大错特错了，政策的加持是为了激发大家购房信心
政策是让市场活跃，不是让房东坐地起价
是让买方现在有更多的议价权，促成卖方好卖，买方好买的局面
该出的政策差不多都出了，这次止跌回稳不是个空话，在这个房地产新旧产品交替时期，选错房的代价远远大过十年前
在这里祝大家都能买到心仪的好房子#买房建议 #买房必看 #买房避坑
