卓越珺奕府2期位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，卓越珺奕府2期计划将在2025年4月份取证入市，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，备案均价5.63万/㎡，备案单价5.27-6.31万/㎡，总价421-713万/套，预计在2027年3-6月带精装交房。
接下来综合测评一下这个楼盘值不值入手，以及需要注意的点：
、首先从区位来看，卓越珺奕府虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。
、从买房必备3件套来分析，卓越珺奕府500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，总体评分还是不错的。
、卓越珺奕府也是上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房1.5卫户型，总价大概率在400万出头，在这个总价区间，目前龙华可以作为对比的新盘是少之又少的。
、卓越珺奕府虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1期产品，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了92%左右，98平户型也做到了4房2卫。
、卓越珺奕府车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1：1.1，回家不用担心没有停车位。
、卓越珺奕府居住人群相对没这么纯粹，总共2136户，其中商品房有1754套，回迁房有382套，回迁占比17.88%，在后期居住层面跟后期在二手房市场流通上会有一定的对冲影响。
、卓越珺奕府周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。
综合来说珺奕府位置稍偏，龙胜站北侧的城中村一带，其居住氛围、城市面貌一般。但是学校商业配套都有，不算特别顶尖但也都够，主要是学区好，楼盘品质不错，性价比高。适合够不上龙华红山北站片区的预算400万左右的刚需上车。
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