百分九十的小明对商铺都存有误解，觉得现在的商铺一
无是处，甚至有人说：商铺需要三代人来养一铺。
主要原因呢，除了实体经济的没落，更是因为现在二手房市场上，很少有见到商铺在交易，很多不了解真相的小明，就说商铺卖不掉。那是不是商铺买入手就真的再也卖不出去了呢？这还真不是。
我来问大家一个问题呀
如果你花100万买了一个商铺，现在一年能租10万块钱，有人来找你，同样愿意出100 万买你的商铺，你卖不卖？都不用回答，你不会卖，除非脑子进水了。那如果是给你150 万呢，你卖不卖？你大概率还是不卖，那200万呢，这个时候，你可能会犹豫了，要不还是卖了吧，拿着200万，我重新再去买两个。
这个问题说明什么？
说明商铺最重要的，还是回报率！
如果以现在租金去反推，10年能回本的商铺，一定会有人抢着买，因为年回报率10%，这是大部分普通人通过其他理财方式达不到的收益。稳定20年内能回本的商铺，也会有人买，因为 5%的稳定回报，相比现阶段存银行定期2.3%的利息，已经很不错了，但是不会太抢手。
为什么二手房市场上很少有商铺在流通？
先说商铺的租赁，商铺出租，基本上不可能用到中介帮忙，房东自己贴个广告在门上，找铺子做生意的老板看到了，直接打电话给房东就好，中介是没法从中获得佣金的。
商铺的二手买卖呢，也基本上用不到中介，租金高，回报率高的商铺，房东持有在手，就相当于守着一颗摇钱树，这代人摇完了，下一代还能接着摇，所以，这类商铺，房东很少会选择出手。即使要出手，这个商铺的租客享有优先购买权，要是商铺租金足够高，租客为什么不自己买下来自己当房东，即使他买不起，周围这一条街的商户，总有实力足够的老板下手吧，而且这些老板身边，根本不缺有钱的朋友。
所以，真正的好商铺，只要房东有出售意愿，很快就内部消化了，根本不可能流到市场上，让大家遇到。
那种租金收益低，甚至很难租出去的劣质商铺呢，连房东自己都嫌弃，不想继续持有，也不会有人愿意去当接盘俠。
所以就形成了二手房市场上商铺很少有在流通的现象。
但不流通，并不代表就没价值，就像古文玩，也很少流通啊，但不代表古文玩就不值钱。
那怎么去判断一个商铺是否有价值呢？下篇讲解
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