迪拜vs杭州
1租金回报率
迪拜房产净租金回报率约为6%-10%，远高于杭州。以100万迪拉姆（约200万人民币）的公寓为例，月租金可达4000-8000迪拉姆（约7000-14000元人民币）
2. 税费政策优惠
•无房产税、遗产税：仅需支付4%土地注册费，持有成本极低
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3. 增值潜力与国际化需求
迪拜房地产受国际资本青睐，2023年交易额同比增长20%，核心区域（如迪拜市中心、朱美拉棕榈岛）房价涨幅达9%-18%。此外，2020世博会和“长居签证”政策（购房满100万迪拉姆可申请）持续吸引高净值人群
4. 货币稳定性
迪拉姆与美元挂钩，汇率波动风险低于人民币，适合对冲货币贬值
而反观杭州，
1. 房价下行压力大
当前杭州二手房市场供过于求，郊区房价已较2019年高点下跌30%-40%，且未来可能继续探底。200万预算的房产多为老旧小区或偏远地段，增值空间有限36。
2. 租金回报率低
杭州租金回报率普遍低于2%，200万房产月租约2000-3000元，与房贷月供（3000-4000元）相比缺乏投资吸引力
3. 流动性风险
非核心区域房产转手周期长，市场低迷期可能出现“有价无市”问题
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