南京全面放开限售到底是活跃了二手房市场还是让二手房市场压力更大？
3月31日南京出台全市范围内取消限售，商品房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
这一政策将给房地产市场带来什么影响？对购房者和出售者有没有影响？
我们可以从以下几个方面来分析：
1、 目的：取消实施了8年的商品房限售政策是地方政府为刺激房地产市场活力、促进经济循环。
2、短期内市场效应：二手房供应量将增加，此前自合同备案日起不满3年限售的房源会集中进入市场；而购房者可选的产品更多样化，能挑到更新的二手房。
3、价格波动分化：核心区域优质房源或因需求旺盛保持稳定，但远郊或配套较差的楼盘可能面临抛售压力，导致局部价格回调。
4、新房去库存加速：改善型家庭可能出售旧房置换新房，部分资金将转向新房市场，性价比高的新房将加快去化。
5、长期市场影响：增强市场流动性，取消限售有助于房产交易链条运转（如“以旧换新”），改善换房需求，长期或推动市场健康化。
6、.对购房者的影响：二手房供应增加可能让买家获得更多谈判筹码，尤其是对急售房源；
改善型家庭可更快出售旧房置换新房；
政策可能强化“救市”信号，部分刚需购房者或选择入市。
7、经济稳增长导向：南京此举旨在盘活存量房产、拉动上下游产业（如装修、家电），缓解地方财政压力。
8、与其他政策的协同：需配合限贷放松、公积金政策优化等，形成组合拳效果。
总结：
南京取消限售短期内将释放存量房源、提升市场活跃度，但长期效果取决于购房信心和宏观经济走势。政策利好置换需求和部分刚需，但需警惕局部供需失衡风险。后续市场走向需观察配套政策力度及整体经济复苏情况。对于普通购房者而言，需根据自身需求理性决策，避免盲目跟风。
（注：以上仅代表个人观点。）
#楼市正在回暖 #楼市未来发展趋势 #买房建议 #经济形势严峻 #买房人的心态 #政策 #买房那些事
