经历了半年的看房过程，从24年7月北京楼市最萧条的时候到10月新政出台北京迎来小阳春，再到1月临近过年楼市又渐冷。终于！过年前一周尘埃落定啦！\n回顾这半年，第一感觉就是0930新政刺激确实挺大，收藏夹里80%的房子基本都在10-11月卖掉了，但成交价都一般，只是成交量明显是上来了。为什么年前这么急的定下了，主要还是考虑到3-4月份是学区房的刚需，要买房入学的必须在4月底前办完户口手续。我所选择的地区虽不是重点学区，但在东城，还是有不少外区家长进东城买学区房的。（之前租房在东城，对口的也是东城最差学区，但还是中途被卖给别人上学了）这就会造成3-4月成交量肯定会上升，且不说价格会不会涨，但选择会少很多。\n最后说说我的选择：从一个买房小白看到基本半个中介了，最大的感受就是不断和解，需要清楚自己想要的，按照重要性排序，原则性条件不退让。预算从550一度最高看到了750，最终发现我想要的那种户型规整有宽敞大厅采光好的房子，是1000多万档位的所以才看不到合适的，各有各的硬伤最后选了一个60多平的小户型，房子虽小但有宽敞的客厅，卧室是落地窗，光线不错。（虽是和解，但是原则条件敞亮和采光还是没有变）牺牲了对我来说不太重要的厨房和次卧。最大的好处是小区不错，有门禁楼道都是大理石板铺的，电梯房，我旁边只有一户邻居，比较安静。小区体量小但有小花园，楼下就是地铁，电梯直通地下车库。价格低，压力小。梦中情房就留到二套啦\n说到小区，这里为大家提供一个考察思路：还是尽量购买年轻人和中年人居多的小区，这个我之前在看房过程中是没有关照到的，直到妈妈过来一起看，才发现还挺影响环境。如何判断，给大家说说我的思路：一是看小区属性，一般有分房和回迁房大概率老年人居多（历史遗留问题）05年后商品房小区一般不会有这种情况。（换位思考下老年人在05年买商品房的动机不大，基本上那个时候都是买婚房）二是看楼道和小区，一般有较多杂物堆积的大概率老年人多。三是可以多去小区转转，也能看出来居住人群。看多了小区，两者差异化还是挺明显的，年轻化小区明显都会规整一些，像近年商品房的感觉，而不是老破的感觉。\n接下来，要进入下一个和解过程，装修啦！已经内心预设了踩小坑和不完美希望整个过程不要太过折磨接下来也会为大家更新我的装修笔记，期待和大家一起见证家的诞生#第一次买房
