房票制度的一线实践与市场效应
北上广深四城的房票制度以“拆迁补偿货币化+定向购房”为核心，推动城市更新与楼市去库存双目标。共性上，均以量化拆迁权益生成房票，替代传统安置房或现金补偿，强制锁定购房需求；差异则体现于灵活性：深圳允许跨区使用房票（激活龙岗、坪山楼市）并配套税收优惠，广州支持房票一次转让但限18个月有效期，京沪则聚焦本地房源去化。相较于传统模式，房票制既减少政府安置房建设压力，又避免现金补偿引发的需求外溢。
短期，房票定向引流可快速消化商办及远郊住宅库存，第三方接盘烂尾项目或成趋势，提振市场信心；长期则重构城市更新逻辑——通过缩短旧改周期、降低财政支出提升效率，但严控新增项目（仅保留工改工、保障房）可能加剧核心区供需矛盾。政策本质是“以存量激活置换增量扩张”，若配套政策（如房企融资支持、跨区流通细则）未能同步优化，短期红利或难抵消结构性失衡风险。
房票制是存量时代一线城市的“精准调控实验”，其成败取决于政策弹性与市场真实需求的匹配度。#小红书热点观察团 #四个一线城市已发布房票制度
