最近我听到很多人在鼓吹楼市要反弹了，说北京上海成交都异常火爆，深圳开年也出现久违的抢房现象，就连东莞的二手房成交量都翻了几倍，楼市真的活过来了吗？
狗P，目前这个阶段勉强叫企稳，距离反弹还很远，特别是东莞作为一个新一线城市，未来可能只有10%到20%的房子能够具有金融或者投资属性，80%左右的房子未来会沦落为一个消费品，谁是20%？谁是80%？像城区、松山湖、滨海湾这三大核心区未来是有希望的。但是大部分镇街的大部分房子未来就是消费品，包括核心区里面很多老房子或者地段一般的房子，哪怕你在核心区，也只是简单的一个消费品。
既然未来那么多房子都是消费品，不具有投资的价值，那我们选择的标准是什么呢？就是它能满足你什么需求，以及这个房子的成本和租售比的计算；
比如麻涌有1万大几的房子，也有1万左右和1万以内的，像麻涌这种库存量明显供过于求的镇街，基本就是消费品，这种房子就不要买它的溢价，1万左右或1万以内这个价格是能接受的，毕竟钢筋水泥加上一点点开发商的溢价，但是卖一万大几的就不值得了。
又比如说一些城区周边的楼盘，打着城区核心资产旗号卖到了2万多3万，像这种明显没有多少资产属性，却打着核心资产旗号的房子，明显买的就是它的溢价。
我认为东莞未来的房子可以分四个层级，第一层级就是核心资产，完全具有金融和投资属性；第二层级是金融属性没那么强，但是居住属性特别强的；第三层级是完全没有投资属性，只有纯纯的居住属性；第四层级是连居住属性都不太具备，住在这里生活不便，也特别难受的那种，因为这个镇街可能人口、经济、产业已经跟不上了，政府未来也不会投入太多公共服务，这些基本就是垃圾资产。但如果你只是自住，那评估自己的能力就可以了，也不用太在意房子值多少钱。
现阶段买房非常考验眼光，并不是说核心区域的房子就随便选，比如说东城，最值钱的就是黄旗南跟虎英板块，但东城很大，什么牛山、主山、温塘等等怎么选？这是一个需要研究的事情，研究这个地方的规划、人口、产业经济以及供需情况。
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买房是人生大事，建议多看看多对比，拿不准哪个楼盘更合适自己，可以找老德免费咨询，少走弯路不踩坑。
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