最近美国的房市数据简直让人震惊！📉📉📉
2025年2月，美国二手房销量同比暴跌5.2%，环比更是跌至2009年以来的最低水平！😱😱😱
这意味着什么？意味着美国的房市，真的冷了！🥶🥶🥶
数据分析：
销量暴跌：
2月总销量仅25.7万套，同比下降5.2%，较2022年2月暴跌27%！
季节性调整后的年化销售率为426万套，为2009年2月以来最差！
区域差异：
南部地区销量最差，同比下降4.0%。
东北部地区也出现下滑。
西部和中西部地区略有回升，但是比起2022年还是差很多。
库存增加：
2月库存增加至124万套，同比增长17%。
未售出房屋供应量为3.5个月，为2019年以来最高。
成交周期延长：
房屋成交或下架的中位天数为66天，为2020年以来最高。
房价波动：
独栋住宅中位价为40.25万美元，同比增长3.7%。
公寓和合作公寓中位价为35.51万美元，同比增长3.5%。
但是，整体房价受到销售房屋类型的影响，高价房屋影响中位价。
价格过高：
2019年6月到2022年6月，房价暴涨50%，是需求暴跌的主要原因。
我的看法：
美联储持续高利息政策，是导致房市降温的主要原因。
高房价已经超出很多人的承受能力，需求被严重的压制。
现在是买家市场，有购房想法的可以多看看，多比较，争取拿到更好的价格！
但是，每个地区的市场都不一样，要根据自己的情况来决定。
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