从2021年下跌已经持续了3个年头，2025年的成交数据是一月和二月平均下来的，均价约17500元/平。目前来看已经低于2024年平均成交价18530元/平了。
2010年到2021年是一个上行趋势，2021年就是目前苏州房价的峰值顶峰，如果是在2021年卖出房子的就是大赢家。如果上一轮大牛市的起点2015年开始算，五六年时间苏州房价翻了一倍。
那么2021年到2024年是一个下行趋势。但2025年右侧的走势到底是一个平稳的状态，还是掉头继续上涨，又或者继续下行，有多少人能判断对呢？
现在市场很难看透，分了两派，一派看空，一派看多，多空博弈。
看多的，已经进去抄底，坚定持有核心城市的核心资产，当然也有很多是买房自住的，等待楼市回暖，或者涨跌不那么敏感的。苏州房价从2010年一直上涨到2021年，涨了几十年了，中间房价基本没有回调。2010年不足万元每平，2011年跨越1万元每平，2018年登上2万每平。2021年历史最高位均价达到25150元平，这只是城市平均价，核心的工业园区在2021年4季度均价达到了44300元平，2022年均价也达到42000元平。
降价后的房子对潜在的购房者是个买房的好机会，对于改善群体可以少几十万到上百万买到曾经抢不到的心仪房子。对于刚需群体就需要精打细算，要关注租售比和租金回报率这2项重要的指标，合理的值代表价值所在，在一个平稳或者下行趋势中可以减少损失或者没有损失。
#房价 #楼市 #二手房 #成交数据 #苏州
