合同里面，一定要明确这几句话，如果没有，千万不要签字。
很多人买房，根本就不仔细看合同，结果因为自己的疏忽，把买房的大喜事，变成了闹剧，甚至还得赔上十几万。
第一，房价。不能只写一个成交价多少，要把这个价格，包含什么写清楚，我看过很多中介的合同，都非常的简单，就写一个成交价，这样不行，必须明确出来，这个房价是不是包含车位、附房、房间内的家具家电、室内装修灯具、以及其他不可移动的设施设备。
第二，产权性质。土地是划拨还是转让，房子是住宅还是商业，一定明确写在合同里面。因为有小区，是商住两用，你看着是住宅，有可能是商业性质的。
第三、抵押。房子有没有抵押要写上，有几个抵押也要写在合同里，债权人分别是谁，都抵押了多少钱。很多时候签合同，房主只说有一个，签完合同办手续，又出来二押三押，房主又没有能力解除抵押，就耗在这儿了，万一再来个查封，你就哭去吧！
第四，居住权和租赁。有没有设置居住权和租赁，要在合同明确，如果有，房主怎么解除，约定好时限。如果没有，房主要做出承诺，写在合同里。
第五，赠送物品。如果房主要把家具家电等设施设备留下，并且计算在总房价内，一定要逐项的列出来，品牌型号数量、并拍照留存，交房时做对比。
第六，户口保证金。如果房子有户口，一定要留存户口迁出保证金，户口迁出后，再转给房主。即使没有户口也要写在合同里。
第七，交房保证金。交房保证金，主要是为了顺利交房的，确保房主不欠物业水电费等。
第八，定金。现在买房，定金尽可能少交，一定不要超过房款的20%。
第九，贷款。交定金之前，一定要查一下自己的征信，看看有没有贷款的资格，确定没问题了，咱再交定金，签合同。如果贷款审批不通过，双方无条件解除合同，互补承担违约责任。
第十，业主承诺，业主要承诺房子产权没有问题，没有隐瞒事项，如有隐瞒视为违约。
第十一，资金监管。支付的每一笔款项，包括定金、首付等，都要监管确保资金安全。
第十二，违约责任。如果不明确违约赔偿，只能使用定金法则，双倍返还定金。如果约定具体的违约责任，就可以加大违约成本，比如房款的20%。并且加上，遇到违约情况，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、中介费、鉴定费、差旅费、误工费全部由违约方承担。
第十三 中介费。中介费明确在合同里面。
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