遗产中的房产怎么继承蕞划算呢，很多人的误区认为直接继承遗嘱是不是就可以了，其实不然，今天给大家讲讲遗产中房产的三种继承方式。
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课代表先来总结‼️
🏠卖给子女：契税1%，无个税，登记费80元/套。
🎁赠与子女：契税3%，无个税，后期交易个税20%。
👨👩👧子女继承：工本费200元，公证费3%，后期交易个税20%（交易时满五唯 一可免）。
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【继承】
👉🏻先看继承，它因契税法规定法定继承人继承房产免征契税而看似成本低。但存在两大限制：只在房屋所有者过世后发生，父母在世时无法操作；继承前需要办理一个房屋价值1%的继承公证。继承后再出售非“满五唯 一”房产，需交20%个人所得税。
▫️假如父母给的房子价值300万，通过继承的方式过户给子女，需要到公证处办一个继承公证，也就是3万。
【赠予】
👉🏻而赠与是父母直接通过书面协议赠房予子女，虽然咱们都认为房子都是自己的，是父母的还是子女的都没什么区别，但其实法律上可没有这么容易，赠予的房主名字变更需缴纳3%契税，且受赠房产再出售时可能面临个人所得税和增值税。
▫️假如父母给的房子价值300万，房子赠送给子女需要交9万的契税。
【买卖】
👉🏻整体下来，买卖的方式虽然听起来生份，但是万万没想到是蕞简单的，父母将房卖给子女，若房产“满五唯 一”，仅需缴1%-3%契税，而且很重要的一点是后续如果出售是不需要交高额的税的。
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所以你懂了吗？有 机会继承房产的时候一定要选择这种方式🧐
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