今天讲个非常有用的买房建议，尤其是马上要买房的朋友们注意了，一定要注意下面这个买房流程。\n \n买房的时候，如果有看中的房源了，千万不要在销售语言的逼定下，先缴定金和首付。\n \n否则一旦发生这种状况，不仅房子买不成，连定金都得损失了，到时候只能自认倒霉，今年已经有好几位粉丝遇到这种问题并且吃了大亏。\n \n一般买新房，售楼处销售会让你先缴定金，之后签购房定金合同，然后约定日期再去缴首付，等首付缴完之后，才开始办房贷，做贷款审核。\n \n但实际上这个流程对买房人是存在巨大风险的。\n \n因为一旦你的房贷因为个人征信或者流水这些贷款资质不达标，而没办法审批下来，到时候开发商是不会管你的，因为你签的定金或者购房合同中有一条协议，很多买房人不会注意，销售也不会提醒你\n \n就是如果因为买房人贷款资质房贷审批不通过，买房人需要在规定时间内（正常是14天）自筹资金全款购买房屋，否则购房违约责任由买房人自行承担。\n \n这种单方面违约的，到时候再想从开发商那边把定金或者首付退回来，难度真的非常非常大。\n \n所以正确的买房流程其实是这样的：\n \n01.看房，挑房子，有合适的房源谈价格。\n \n02.拉一下买房人征信（夫妻双方都要拉）以及流水\n \n03.让销售把征信和流水发给售楼处合作银行，先审核一下贷款资质，确定没问题再签认购书\n \n04.缴定金，付首付，提供买房材料\n \n05.签草签合同，由售楼处提交房管局审核有无问题\n \n06.正签合同备案，同时办理银行贷款\n \n07.买房流程全部完成，次月记得还房贷\n \n上面这个买房流程，是我从业十几年总结下来的经验，我自己每次买房都是按照这个流程来的，每一步都不会犯错。\n \n这个买房流程对售楼处销售或者或者中介会有点麻烦，因为要提前审核房贷资质，所以很多销售怕麻烦，都是等你签定了以后才会补审核。\n \n但实际上，假如发生房贷审批不下来，那么后悔的肯定是你自己。\n \n所以觉得我说的有用的，可以点赞收藏一下。\n \n关注我，我会定期更新更多买房小知识\n \n#买房 #买房定金首付可以退吗 #首付 #房贷 #买房建议 #避坑指南 #老麦好房
