在贷款买房过程中，网签和备案是两个关键步骤。\n一、网签\n网签的作用是防止“一房多卖”：网签后，该房屋信息会被锁定，无法再与其他买家签约。 确保交易透明，合同内容录入政府系统，避免开发商或中介篡改条款。\n办理贷款必要的步骤：银行需要网签合同才能审批房贷。\n网签流程（以新房为例）：\n购房者与开发商达成购房意向，确定价格、付款方式等。\n开发商登录房管局网签系统，录入合同信息。购房者核对信息无误后，在线确认并签字（部分城市仍需线下签字）。\n系统生成唯一的合同编号，合同正式生效。最后开发商打印纸质合同，双方签字盖章。（注意：网签合同并不是像网上说的封面得有二维码哈，每个城市都不一样）\n二、备案\n备案是指网签完成后，开发商（或买卖双方）将合同提交至房管局登记备案，使交易得到政府认可，并作为办理房产证的依据。\n备案的作用是保障购房者权益，防止开发商将已售房屋再抵押或二次销售。\n办理房产证的前提只有备案过的合同才能申请不动产登记。\n备案后，银行才会放贷，税务部门才能计算契税等费用。\n备案流程：\n网签完成后，开发商向房管局提交备案申请。房管局审核合同内容，确认无误后登记备案。\n备案完成后，购房者可在当地房管局官网输入合同编号或身份证号查询备案状态。 （广东地区可以直接在微信小程序“粤安居”进行查询）
