一、限购政策\n1. 京籍家庭\n- 已婚家庭限购2套（五环外可买3套） ；单身（含未婚、离异、丧偶）限购1套（五环外可买2套）。本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。\n- 需五环内连续3年社保或纳税，五环外连续2年社保或纳税。\n2. 非京籍家庭\n- 符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才可购买本市商品住房，缴纳个人所得税或社会保险的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上，限购1套（五环外可买2套）。\n3. 外籍及港澳台家庭：限购1套。\n二、购房贷款政策\n1. 商贷\n- 首套：首付比例15%，商贷利率3.15% 。商贷不再考虑贷款记录，无在还贷款则为首套。\n- 二套：首付比例20% ，五环内商贷利率3.55%，五环外商贷利率3.35% 。\n2. 公积金贷款\n- 首套：首付比例20%，首套利率2.85% 。\n- 二套：五环内首付比例35% ，五环外首付比例30%，二套利率3.325% 。\n- 贷款年限最长30年 。\n三、公积金贷款额度\n1. 每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。已婚按夫妻双方中缴存年限较长一方计算。\n2. 借款人户籍在城六区，买城六区以外首套房，最高贷款额度可上浮20万元等多种上浮情形，最高不超160万元。\n四、契税、公维\n1. 契税\n- 首套：140㎡（含）以下契税1% ，140㎡以上契税1.5% 。\n- 二套及以上：140㎡（含）以下契税1% ，140㎡以上契税2% 。\n- 仓储、车位：契税3% 。\n2. 公共维修基金：6层及以下住宅100元/㎡ ；6层以上住宅200元/㎡ 。#认房不认贷 #政策 #楼市未来发展趋势 #楼市正在回暖 #买房避坑 #购房 #房产知识 #利率 #资产保值增值 #新房推荐
