4月27日，兰州市不动产登记事务中心顺利完成甘肃省首例跨行“带押过户”业务，标志着兰州市不动产“带押过户”实现新的突破。卖方不需要再预约还款、解压，也可省去“垫资”成本，买卖双方签署协议后，即可进入过户流程，整个流程周期也可以缩减，有利于二手房成交，促进二手房市场流通性。翻过年，楼市回暖迹象十分明显，一方面是疫情过后被压制的购房需求爆发；二是开发商在一定程度上进行了让价活动，内需外供双循环驱动下，楼市笑声一片！但进入三四月份，行情突变，不管是新房还是二手房，成交量、房价均急转直下。
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随之变化的便是兰州二手房业主频繁调价上，行情好的时候，多数二手房价格不断上调，有的业主往上提高几十万，诸如，火车站的民东小区一套房源飙涨49万；东部市场一套房源跳涨30万。
而如今更多的是下调房源价格，据诸葛找房官方数据显示，24小时内降价房源一共有22套，很多房源总价直接下降15万、10万、9万……目前兰州二手房最新挂牌均价11913元/㎡（数据更新至4月28），环比上月下降0.2%。挂牌价下降，与近期的楼市行情有一定的关系。以城关区为主力，挂牌房源量达到1.7万。目前区域人口密集但新房供应少，需求量大。第一梯队：城关主城区，以广武门板块为主，均价突破2万/㎡。作为兰州核心板块，城关区域发展与城市资源领先其他各区，核心位置几乎无新房供应，因此二手房坚挺。第二梯队：城关的盘旋路、东方红广场、万达广场、新港城，均价1.5-2万/㎡。其中盘旋路板块，上个月的房价还能够得着第一梯队，这个月环比下降0.09%。这个梯队范围内的板块，占据着主城区的核心位置，周边配套完善，比较适合改善、刚改需求的购房者。第三梯队：涵盖主城四区大部分板块，诸如西关什字、南关等，均价1—1.5万/㎡。相对来说，这个梯队的区域房源的品质还不错，价格也不再是高不可攀，是很多购房群体重点关注的置业板块。且有很多区域属于正宗的兰州主城，地铁、学校、商场均目之所及，生活氛围相当成熟。但有利有弊，也有二手房房龄过长的，以老旧家属院为主，几乎无居住品质可言，就看自己如何取舍。第四梯队：九州、晏家坪、福源新城、青白石等均价1万/㎡以下。作为兰州外围区域，这些区域的二手房整体来说市场一般，只能说那些着急自住的地缘性刚需家庭可以看看，仅仅图个便宜尽量绕道。那么，具体到区域、小区，目前兰州二手房价发生怎样的变化，哪些小区涨价、降价幅度大？目前兰州挂牌房源共有31074套，房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十（以下数据来源于安居客）的数据，供大家参考，城关区是兰州二手房挂牌最高的区域，高达17078套，目前挂牌价为12657元/㎡，高于兰州市挂牌价，环比下跌0.66%。城关区二手房最高涨幅为28.12%，是位于南关什字的甘肃省物产集团家属院，目前单价16972元/㎡，上个月挂牌价13250元/㎡。城关区二手房最高跌幅为32.35%，是位于西关什字的甘肃省石油公司家属院，目前单价11768元/㎡，上个月挂牌价17396元/㎡。
七里河区挂牌量6496套，目前挂牌价为10935元/㎡，低于兰州市挂牌价，环比下跌0.81%。
七里河区二手房最高涨幅为16.96%，是位于西站的长征剧院机具厂家属院，目前单价13477元/㎡，上个月挂牌价11523元/㎡。
七里河二手房最高跌幅为15.58%，是位于西站板块的电信局家属院(西津西路)，目前单价12467元/㎡，上个月挂牌价14769元/㎡。
安宁区挂牌量3207套，目前挂牌价为10698元/㎡，低于兰州市挂牌价，环比下跌1.21%。
安宁区二手房最高涨幅为10.82%，是位于十里店的永丰嘉园，目前单价10375元/㎡，上个月挂牌价9362元/㎡。安宁区二手房最高跌幅为16.61%，是位于十里店的附安小区，目前单价9714元/㎡，上个月挂牌价11649元/㎡。西固区挂牌量2546套，目前挂牌价为8999元/㎡，低于兰州市挂牌价，环比下跌0.5%。
西固区二手房最高涨幅为15.79%，是位于西固城的锦园小区，目前单价8543元/㎡，上个月挂牌价7378元/㎡。西固区二手房最高跌幅为16.46%，是位于西固城的莲花小区，目前单价6520元/㎡，上个月挂牌价7805元/㎡。整体来看，目前兰州二手房涨价幅度比较高的小区和降价比较厉害的小区，多数都位于主城区，涨价幅度大的小区一般各项生活配套比较完善，且多个商圈、名校包围。而降价比较厉害的小区或位置不好，或房龄比较老的区域，涨幅空间并不大！最后，给大家一些买二手房的建议，祝大家早日买到心仪的好房！反之，那些年限较久，位置较偏，物业管理服务较差，且无学区的二手房要慎重选择。
