近年来，由于种种原因，我国各地的房地产价格都有所回落。但即便是这样，大多数人还是觉得有些为难，因为一百多平米的房子，动辄就是几百万。因此，不少人将眼光投向了二套房，而法拍房毫无疑问是二套房中价格最低的。
一、中国司法拍卖房屋的发展状况
由于这场疾病的持续爆发，整个国家的疾病预防工作的压力也在增加。在这种情况下，各个行业都会受到一定的冲击，很多公司都会破产，甚至是降低工资，削减员工。就算是那些大公司，也没能逃过这一劫，比如阿里巴巴，腾讯，京东，都在疯狂地削减着自己的员工。
另外，由于政府对房地产的政策持续紧缩，房地产商的暴雷以及房价的下降，都是造成法拍房数量增加的一个主要原因。因此，到了2023年，国内的法拍房将达到一百七十万，比起2023年，足足多了五十万套。
随着拍卖房屋的不断增多，我国陆续提升了拍卖的门槛。但在2023年，整个拍卖房屋的数量却没有减少，反而增加到了三百万。一年内新增住宅达到606,000间，同比增长35%.但交易额只有118,000户，较上年同期下降了15%.
二、法拍房资金的获取途径
而在法拍房的资金来源中，约60%的资金来自于房产市场的资金短缺。房产是一种很有价值的东西，价值都在一千万以上。所以，在国内大约90%的房屋购买者都会以房屋作为抵押物，到银行和其他的一些金融机构进行按揭。根据协议的数额，每个月支付给该金融机构的款项。
若放款方违约导致贷款中断，则在与其交流无效后，银行将会起诉到本地法庭，并请求法庭对其所导致的拖欠财产进行司法拍卖。出售房屋所得的资金被用来偿付银行的贷款。
其次是来自于私人贷款，大约30%左右。民间贷款纠纷的类型主要有合同纠纷、担保纠纷和侵权纠纷等。在对债权人进行诉讼时，法院必须强制执行债务人的财产，以向债权人清偿。
此外，法律上的征用和无主物也是如此。司法查封是指对犯罪案件中的非法收入，如贪污、受贿和其他非法收入的查封和查封。这种类型的房子，价格比一般的房子要便宜得多，也不会有太大的风险。
尽管没有所有权的房屋在法拍房屋中所占比例比较少，但最近两年却呈上升之势。需要指出的是，通过对法律上的充公以及对无主物进行的拍卖会，所获得的钱将被国有化。
三、为什么法拍房这么便宜，但还是无人问津？
“法拍房”价格低廉，这一点毋庸置疑，从“大数据”中可以看出，目前“法拍房”的价格普遍比市面价格要低五至七成。这也是为什么，因为这是一种特殊的竞拍方式。
在拍卖前，法拍房的价格要经过估价。而为了尽快地将这些房产变现，他们通常都会以市场价的百分之九十五来出售。
若是一场拍卖会失败，那么下一场拍卖会，价格将会降低百分之八十。若房屋所处的位置较落后，则房屋的成交价可达到50%。
为什么法拍房子的价钱这么低，人们买房的积极性却不高？首先是法拍房的产权转移问题。买家在得到房产之后，要带上法庭的裁定书去办理房产转让。竞标成功后，要进行产权转移，这就产生了许多问题。例如，小产权房不能拿到产权证，房子有抵押，不能再贷款等等。
其次，法律拍卖房屋的税收过高.根据资料显示，在中国，绝大多数的法拍房都是要交纳税收和税收的。每一项税收加在一起，都超过了总租金的30%。这无疑是在抬高了买家的购买成本。
最终，法拍房屋牵扯到了很多的争议。有些房子是有长期租约的，就算住进去了，也不会被赶出去。有些房子以前还没付水费、燃气费等钱，买房子的人就得先把钱付了，然后再去办手续。
摘要
尽管法拍房屋的市场呈现出井喷性的增长，但挂牌量与交易量却有很大的差距。但现在，随着拍卖会的进行，大家都会选择更便宜的拍卖品。你对这件事有什么看法？
【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任.
本文来源 房产欣动态
本站法律顾问 刘平 15013859096
