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房子真的藏不住了

中国人很喜欢买砖头，一有钱就想着买房，因为过去10来年房产黄金期，买房的好处特别多，收益高、能变现、还可以收租。如今，房子真的藏不住了！

据新华社消息，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

不动产统一登记都登记什么

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

其中，土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产。通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。

对老百姓有何影响

影响一：二手房价格将下降

从长期来看，不动产统一登记是可以对房价上涨起抑制作用的。不少房地产人士表示，不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税开征，持有多套房产的成本就将上升，这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产，进而带来房价下降，从而带动二手房市场的繁荣。

影响二：未来或引发反腐风暴

虽然反腐并非不动产登记的初衷，但实行不动产统一登记后，有助于摸清官员不动产的真实情况，以及发现那些多占多用、占而不用和不正当交易等房产问题，客观上将对发现和打击官员腐败产生极大助力。

影响三：为开征房产税奠定基础

开征房产税需要满足两个条件：一是不动产信息登记并全国联网，二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，可以帮助解决房地产税向存量开征的问题，为房产税的开征扫清障碍，从而大大加快房产税开征的进程。而房产税的开征也将对稳定房价及建立房地产调控的长效机制起到推动作用。

影响四：不动产登记将保护公民财产权利

不动产统一登记制度建立后提供的查询服务，将依照法律，持有相关司法、行政许可或申请，个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询，有助于化解交易中一房多卖、盗卖房产等安全风险。

房产税不可怕，

可怕的是你没有房产可以交税

正如人民币贬值一样，最可怕的是你根本没有人民币可以贬。给大家普及一个经济学常识，收税是涨房价的。

2009年4万亿救市房价大涨之后，政府出台政策，要求未满五年的房子如果出售，要加收一笔重税，结果房价猛涨一波，政府加收10万，业主就集体涨价10万，你不买就睡马路，住出租房，房价涨到你目瞪口呆，怀疑人生。

内地的iphone为什么比香港的贵1500元左右，因为香港是免税贸易自由港。

收税只会涨价，免税才会降价。

一二线城市的房子不但可以用来住，还可以用来升值，它是房子，也是资产。烟草，地产等等都是重税行业，很有前途。任何一个国家，某样商品一旦征税，这个国家就会天然维护这个商品的市场，因为这是税源，就像古代的盐铁专营一样，可以存在千年之久。

可以预见的是，将来一旦开征房产税，市场短暂恐慌后，一二线城市的业主会集体涨价，并且国家会维持价格稳步上涨，保护好税源税基的长期稳定。

我们见证了涨价去库存，未来还会见证涨价收房产税。

未来唯一具有保值价值的产品就是人口净流入城市的核心区房产，其他的四五线全部进入长期贬值通道。美国，英国很多国家一样收房产税，但是大城市的房价依然在上涨。

考虑配置香港“金融房产”

其实除了这种由钢筋水泥混合物组成的房子值得买以外，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房子”。

金融房子看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，而且比房子安全，关键是它的门槛还低。

下面就给大家详细举例说明香港“金融房产”的功能。

如图所示，每年支付保费100万，支付5年，总投资500万，然后满10年起，每年提取40万，提取90年，相当于每月有3.33万的租金，不香吗？

“房价”会稳步上涨

这个产品的“房价”会稳定上涨，就像是滚雪球，时间就是坡，只要坡够长，这颗雪球就会越滚越大：提取90年，共3600万元租金以后，保单还剩余5.52亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。

而且这套房子非常安全，在持有的期间，你不用操心它的风险，因为预期的保单价值都会写在合同上，香港保险的理财产品基本上都会定期公布它的“履行比率”，所以选择大品牌的保险公司其履行比率会更加理想。

变现方便

金融房子一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。

它的变现速度非常快，几个工作日就可以到账。不像实体房子一样，变现很麻烦。基本上没有几个月很难卖出去。

不过如果不是什么特殊情况，只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，其实可以通过抵押贷款来获得应急资金，最多可以贷90%的现金价值出来。

抵押金融房子比抵押实体房子简单很多。只需要填写一些资料，再让保险公司审核下还款能力即可，既不用查征信，也不用上征信，还不用查流水。也是几个工作日就能到账。

可以一直收租

金融房子也可以有“租金”收。

假如你的收入中断了，比如在45岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就用金融房子的“租金”周转生活，假设每个月收1500美元(约人民币10000元)，一年就是近2万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。

又或者是60岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质，又或者是入住一些品质好的养老院。

如果每年收租2万美元，它可以让我们一直收到138岁，你一定会想“我不会活到138岁”，比如第95岁时就身故了，那也不用慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。

隔离资产

金融房子由于保单结构比较特殊，它包含4个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人，所以可以在一定程度上起到隔离资产的作用，比如对抗婚姻风险、债务风险等。

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