南京头部学区房继续发力！
近期，南京4月二手房数据曝光！据数据统计，4月二手房再创新纪录，成交11318套，成功破万！同比去年（成交6040套），涨幅达到87.4%，非常惊人！
值得一提的是，其中二手学区房也贡献了不小的力量！事实上，每年三四月份都是学区房成交的旺季。从最近成交数据显示，南京头部学区房热度持续加码，带看和成交量都不断增加，而且价格创下新高！
PART 1
据二手房中介透露，今年2月以来，约7成左右的学区房挂牌价涨了，带看量也比之前明显增加！
最近，地处河西北部的学区房恒盛金陵湾，表现非常抢眼。据二手房网站数据显示，该项目目前有285套在售，近90天成交22套房源，近30天带看497次，表现非常热门。
该小区是树人小学和树人初中本部双学区，学区优势非常明显。
金陵湾位于扬子江大道与定淮门大街交汇处，西临长江，北依秦淮河，揽胜江心洲生态岛，傲踞大河西黄金区位。从地理位置上来看，虽然位于河西板块，但是恒盛金陵湾也在鼓楼区，兼具河西新城的繁华与鼓楼老城的烟火气，地段优越。另外，该小区的品质也很不错。绿化率高、万科物业，还有稀缺江景，非常舒适宜居。今年3月，金陵湾成交了一套建面约73.79㎡的两房，成交单价74536元/㎡，总价550万，创下价格新高！PART 2
河西的豪宅学区房长江尊邸（中国府），以10.6万/㎡的单价，创下二手房成交价格新高！
前不久，朋友圈置业顾问曝出长江尊邸新成交了一套房源，此套成交的房源位于25层，建面约287㎡，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡！不过这个价格包含2个车位，市场价约60万。去除车位的话，房源的成交单价大概是在9.9万/m²，也不低了。值得注意的是，这并不是长江尊邸（中国府）首次成交。去年5月，长江尊邸（中国府）就传出有一套建面约227㎡的法拍房，经过63轮竞价，拍出了1802万的天价，折合单价7.91万/㎡。今年1月，长江尊邸（中国府）又传出一套建面约227㎡的房源，成交总价2000万，折合单价超8.63万/㎡，而且是全款！项目在19年首开入市，均价6.4万/平，按照这个价格，如今超过10万的单价，涨幅真的很惊人了！长江尊邸（中国府），位于河西南青奥板块，正对面就是新加坡伊顿国际学校、青奥村、南京眼和保利大剧院等城市高能配套，周边也都是南京的顶级豪宅。小区无论是从地段、产品还是项目的档次来说，都是南京豪宅的佼佼者。目前，长江尊邸（中国府）在链家上挂牌均价约9.38万/㎡，在售的房源仅有1套，近30天带看6次。
这个价格，基本上坐稳河西南第一豪宅，能与之相比的，也就只有鼓楼的学区房了。PART 3
除此以外，鼓楼的豪宅学区房金鼎湾今朝天下，也以10.6万/㎡单价，创下二手房价格新高！就在4月，鼓楼的拉小+29中顶级双学区豪宅——金鼎湾今朝天下，新成交了一套房源，单价突破10万+，近10.6万/㎡成交！据了解，这套最新成交房源，为建面约179.51㎡的四房大平层，挂牌价2150万，最终以总价1899.8万成交。金鼎湾今朝天下位于鼓楼华侨路，学区是拉萨路小学+南京市第二十九中学，是南京稀缺的“学区房+主城豪宅”，周边还有地铁1、2号线，从2013年入市以来价格一路水涨船高。2013年，金鼎湾今朝天下开盘价格为3.4万元/㎡。2015年的时候，金鼎湾今朝天下的一套162.7㎡的房源就卖到了700万，单价43024元/㎡。2019年，金鼎湾今朝天下的一套200.45㎡的4室2厅成交总价更是高达1900万，成交单价94787元/㎡。2020年，金鼎湾今朝天下的成交价就已经超过了10万/㎡，豪宅涨幅真的吓人！写在最后：
综合来看，目前南京市场上二手房数量还是过剩的，但居住属性强的头部学区房的优势逐渐凸显。
眼下各城市纷纷践行教育资源的公平化、均衡化，学区房逐渐摆脱了以往的畸形态势，但从短期来看，学区房的房价影响力并不会消失。
因此，对于部分对于学区有较强需求的朋友，还是建议尽量选择具有居住属性的房子，只有学区光环加持的“老破小”谨慎入手！
