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经历了成交量上涨的3月后，4月杭州市区（含富阳、不含临安）二手房未能继续保持“破万”，成交量下滑至7268套，环比下降了28.68%。虽然相较于4月有明显下降，但同比去年4月的3949套，涨幅还有84.05%。
今天是小长假的最后一天，各位从人海中挤回来了吗？
相对于热闹的景点，上个月份楼市的热度就有些冷清了。
截至4月30日，杭州4月份累计成交二手房7264套。同3月份10213套的成交量相比，跌幅约28.8%！
3月份的势头，怎么戛然而止了？
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与去年4月相比，今年4月二手成交量仍然处于高位，同比仍然有84%的增幅，保持在2021年上半年水平。
4月二手房成交量撑不起大家期望，无外乎是3月的调子起得太高：
1.时隔两年重回万套成交量，都让大家对4月的成交量期许颇高。
2.随着成交量的上升，买卖双方的心理价格发生了改变，原先以价换量达成的均衡价格被打破。挂牌价和成交均价相较2月都有了不小幅度的上涨。房东不让价，买房者不买账，市场陷入了一定的价格拉锯阶段，成交量有所影响。
3.因为疫情、春节等因素积压的购房需求释放完毕，市场回归到一个较为正常的需求释放阶段。因此，成交量不如3月热度。
4.新房虹吸效益明显。包括临平区、钱塘区先后进行了限购放松，成为实质上的全域差异化限购。临平区甚至在2023年9月30日（含）前购房，还可以获得实际缴纳契税金额的50%的补助。这些政策开放区域针对的都是刚需，直接吸引了还在二手房市场上观望的购房者。
所以，4月二手房成交量算是回归正常市场水平。
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不过，相比二手房的成交数据，之后的市场还是要看持续增加的新增挂牌房源。
杭州二手房交易监督平台则显示了4月1日-28日，杭州市新增挂牌房源2.47万套，剔除富阳、临安等区县，还有2.41万套，直追3月二手房挂牌新增数量。
二手房这个蓄水池，目前的进水速度远远大于出水速度，助推着水位的不断抬升，直接考验着蓄水池安全边界的高度及牢固性。
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相关部门推出了大专落户政策（详情请戳?），鼓励大专生在杭就业创业。
要知道2018年10月开了大专生可直接落户，杭州当年直接增加20万户籍人口，2019年常住人口增量55.4万人！威力空前！对于没赶上的在杭工作大专生（年龄不超35周岁）或者向来杭州的大专生，吸引力还是杠杠的，利好限购区二手房。
同时放宽投靠落户，取消《浙江省居住证》限制，意味着如果子女有房，则父母投靠成年子女落户几乎没有限制。而投靠落户的父母可以在限购区直接买二手房。
还全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件，非限购区家庭可以直接买二手房。
这些政策安排，从长远来看当然是为了城市发展导入人口，但在短期上，提振托举二手房市场的信心也是明显的。
今日编辑 | 叶
来源 | 住在杭州网 杭州楼市动态
一审 | 闪闪
二审 | 许诺
终审 | 风声
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