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很多粉丝朋友，在私聊我，和我探讨房产的投资问题。
很感谢大家对我的信任，也非常感谢大家一直以来的大力支持！
房产投资路上，有你们一路同行，真好！
下面，我们一起来探讨一下，有关什么是房产定投！
一）房产定投
什么是房产定投呢？
房产定投：我们认识到，在任何国家任何时间，法币通胀是永远发生永不可避免的事情，房产是对抗通胀的有效手段，是通胀的受益方，持有法币是通胀利益受损方。
我们持续，一有盈余够买房的资金，就投入买房，持续增加优质房产。
不管时间长短，总之，够钱就买入，买入就长持，Buy one keep one 。
假以年月，我们坚信，房产一定能够分享法币通胀带来的巨大红利。
二）房产定投的核心底层逻辑
为什么我们能够坚定的相信，房产定投一定会为我们带来长远的收益呢？
也就是说房产定投的核心底层逻辑是什么呢？
房产定投的核心底层逻辑是：持续囤积资产，不囤积现金，在任何国家任何时间，都逃避不了通胀，通胀让持有房产的人受益，让持有现金的人购买力利益受损！
核心底层逻辑其实就来源于两点：
①、法币永远通胀
②、优质房产升值率码定M2（即房价升值率≈M2）
法币天生必然通胀、政府天生喜欢通胀，害怕通缩。
轻微的通胀有利于刺激生产刺激消费，繁荣经济。
轻微通膨刺激经济，有利于经济的发展，通缩损害投资者信心，破坏经济的发展。
适度轻微的通胀可以刺激消费，扩大内需，推动经济发展。
轻微通胀，对政府来说有太多好处了，政府天生喜欢通胀。
法币天生通胀，持续通胀，永远通胀，永无止境！
纸币永远会一直通胀下去，就是不断地在纸币上面加0的过程。
关于第2点，优质房产升值率码定M2增长率。
在过去的30年， M2的增长率，平均年约是12.8%。
住房商品化25年以来，一线城市优质核心区的房产，房价年平均的增长率是13~ 15%。
通过上面的统计结论发现，自有商品房以来，过去的25年，
房价增长率≈13%≈M2增长率
并且房价的增长率还稍稍高一点点！
尤此可见，房价的增长率，码定M2的增长率。
因此我们有坚定的信心，长期买入持有房产，一直增持房产。
Buy one keep one，这是房产定投的最高境界！
三）房产定投的深刻理解
1、钱够定投
房产定投，不是教你，强制一定每年买入一套（1N）或2套（2N），或nN套。
强制买入，超出了自己的资金月供能力，月供资金供不上，这种是霸王强上弓，会弄出人命会死人的。
买入就遇到暴涨还好，买入又不涨，还月月来大姨妈，每月放血一次月供，房价不涨，月供每月放血，失血过度，资金链断裂，不死才怪！
精算：
1000万的房子，首房首贷，首付30%，首付款300万，贷款70%，贷款700万，按基本利率4.9%，30年贷期等额本息来计算，每个月月供是37151元／月。
买入这套房子，每月月供，每月要失血37151元。
是很有压力的，买房容易，养房子养月供就难上加难了！
我理解的房产定投，不是霸王强上弓的规定每年定投，每年规定买入1N或2N或nN套。
而是说，你存够预算买入一套房产的钱了，预算的月供也有能力解决了，量力而为，遇到适合的标的就去买入一套定投房产，长期持有！
不急，一套一套买，买入吃进一套就消吸收一套，长期持有，慢慢变富，慢就是快！安全稳健第一！
上面房产定投的理念，前题条件是，你够钱付首付，同时能消化得了月供才买入，是钱够定投。
2、时间定投
就是普通一些二脚猫功夫的所谓大V所说的，每年规定买入1套或2套。
这种不顾事实，不顾每个人的月供能力不同，为吸引眼球而胡乱说的话，你如果真的无脑认同并执行了，那就离死地不远了！
这种就是非常害人的，叫做时间定投！
很多小白不理解，这种是非常大的害人巨坑。
过往历史，很多资深老油条的投资客，都死在时间定投上！
3、钱够定投与时间定投
上面的精算实例都说得很明白了，买房容易，月供难。
房产定投，不象股票基金定投，股票基金定投是现金买入，不带杠杆，不用每个月支持杠杆利息成本的，买入就是安全！
房产定投是天生自带大杠杆的，没买入都是安全，买入了，就得还月供，月月放血，买入了就有产生月供解决不了，崩盘断供的可能风险。
解决月供，每月都得大失血一次，去支付高仰的贷款利息！
这个月供是极其沉重的负担，没有解决月供的能力，断供是必然的，死路一条！
不顾自身经济能力的真实情况，霸王强上弓，硬来，硬性规定每年买入一套（1N）或二套（2N）或nN套，这种是规定时间的房产定投，是时间定投，必死无疑！
某神的众多信徒，信奉时间定投的，每年都买2N套，或nM套。都死几遍了。
坟头草都长几丈髙了！
鼓吹时间定投的，都是超级害人精！
千万别被一些半桶水二脚猫所谓的大V带到死亡阴沟里去了！
重庆、福建、深圳、广州等地、走时间定投的，都屍骸遍地触目惊心！
不得不时时敲响警钟，高度警惕注意啊！
四）结语
我们坚定信念，房产定投就走钱够定投这条路。量力而为，钱够就买！
绝不能走时间定投，没钱还逼自己定时定投，房子买买买一时爽，爽时天天吹牛逼。
月供月月放血，到处满地打滚，两眼泪汪汪。
走时间定投，不切实际，必然死路一条，害人大天坑。
必须高度警惕注意啊！
（金牛拉车 2021年5月3日）
