今天把我的选房底层逻辑全公开
看完你也是人间清醒买房高手👇
✅Step1 预算锁死安全区
▫首付=存款+借款-预留6个月月供
▫月供≤家庭收入40%（公积金可抵）
❗警惕超预算的"加一点点"陷阱
（装修/税费/物业费至少留10万机动金）
✅Step2 画出你的生活半径
📍自住党重点圈：
▫公司通勤≤40分钟（实测早晚高峰）
▫步行15分钟内有超市/菜场/社区医院
▫3公里内三甲医院/重点小学/地铁站
📍投资党另看：地段/商圈/产业园区等
✅Step3 户型生死线
🔺避雷区：手枪型[刀]把型
🔺加分项：南北通透+明厨明卫
（小技巧：下午3点看采光最真实）
✅Step4 楼层秘密段位
▫高层选1/3-2/3处（避开扬灰层谣言）
▫恐高选6-10层，性价比选凤凰层
▫顶层慎选！除非送露台+顶级防水
（腰线层查外立面图，设备层看公示）
✅Step5 开发商拆盲盒攻略
🔍查五证是否公示（尤其预售证）
🔍看资金监管账户是否公示
🔍搜开发商负债率（＞80%亮红灯）
✅Step6 未来价值预判
▫打开住建局网站查周边规划
▫500米内有在建地铁站秒升值
▫3公里内新规划学校=潜力股
（警惕周边有空地要建高层！挡光警告）
💣避坑指南：
✖样板间家具都是缩小版
✖精装房要查装修明细表
💡终极心法：
没有完美的房子，只有合适的需求
列好需求优先级：学区＞交通＞户型＞商业
记住你是来住的不是来炒的！
建议收藏⭐看房时逐条核对
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