青羊区蔡桥9.8亩
楼面价20900，由鸿山竞得，容积率2.0，可以修2栋楼左右，140面积段就合适了，地理位置确实不错，这个项目价格不会低，预计会3.6+了，缺点是地块太小，改善客群不一定看得上。
成华区槐树店50亩
楼面积20400，由华润竞得，容积率2.5，首开臻礼著近3w的价格走得很不错，按照这个楼面价，华润要去到3.5左右了，有一定压力，个人觉得做140以下，或者做一半140和一半170都有逻辑，就看成华人民的市场接受度了。
老冯观点
▪️各大KFS现在都缺货，急需补货，叠加存量持续走低，市场抬头明显，25年至少上半年土拍都会很激烈，从今天的土拍溢价率24-51%都看得出来
▪️上半年新房价格或许会稳中有升，供需关系较为紧张，根据自己的实际情况选择上半年或者下半年上车吧
▪️其实成华区需要多一点的品牌KFS来做高端产品，把整个区域形象、改善氛围抬升一下，不要让成华人民再往别处跑了…
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