本文续：《地产股现在能投吗？（第一部分）》\n \n然后我们再看三家企业去年平均每平米的售价情况：\n万科：13696/㎡\n保利：17755/㎡\n中国海外发展：25857/㎡\n \n根据价格以及销售情况，大致可以推断中国海外发展和保利的楼盘更多集中于一线城市，而万科集中在二三线可能会多一些。\n \n如果本轮房地产能够回暖，那么最先复苏的一定是消费能力最强且设施完善的一线城市，其次才会蔓延到二三线城市。\n \n从基本面的角度看，最先受益的将会是保利以及中国海外发展，但碍于A股有炒小炒差的优良传统，股价上反弹最为猛烈反倒有可能是万科以及一众小地产公司。\n \n从股价上看，近期以上三家地产公司，反弹最猛烈的也是万科。\n \n从估值层面看，当前万科的PB为0.41倍，如果考虑上已经预亏的年报业绩，PB则为0.46倍。\n \n保利当前PB为0.53倍，中国海外发展PB为0.34倍，另外，目前房地产市值最大的华润置地为0.61倍。\n \n再综合整个房地产板块的估值已经相对于18年那轮熊市底部折价了30%，房地产板块的低估是毋庸置疑的。\n \n所以当前的结论是，随着刺激政策的不断出台，销售面积及销售额降幅收窄的趋势来看，未来1-2年房地产市场有望迎来企稳，完全可以把地产股作为一部分配置。\n \n但有个原则，单一行业的仓位不超过10%，以便做到风险分散。\n \n从基本面以及安全性（爆雷概率小）的角度，优先选择央企血统的保利和中国海外发展。\n \n如果从弹性角度选择，选择万科及一众A股地产公司，但也会直面爆雷风险，作为短期投机更为合适。\n \n标的已经选好了，只剩最后一个问题。\n \n有没有耐心拿到复苏了~\n \n#股市 #房地产 #A股 #投资 #地产股 #万科 #保利 #中国海外发展
