万科的最新观点：房地产进入“黑铁时代”。\n \n什么是黑铁时代？\n黑铁时代就是不挣钱的时代，挣辛苦钱的时代。\n \n马光远（我国独立经济学家）认为：房地产不是进入什么黑铁时代，而是在酝酿一场颠覆性的变局。\n \n1️⃣市场的基本面确定变了\n在房地厂的第一个周期，市场的基本面是供求失衡：市场面对的最大问题是房子不够。\n房地产的主要矛盾已经从过去的房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。\n \n2️⃣房地产的基础定位变了\n房地产政策从经济政策回归到民生和社会政策。\n房地产价格告别过去的暴涨而进入稳定的上涨周期。\n \n3️⃣房地产核心竞争力和价值链变了\n房地产行业的生态将重塑，住房市场与新科技革命的对接将催生大量的科技公司进入房地产。\n \n🔥2022房地产市场三大重点：\n➰满足购房者的合理住房需求\n➰因城施策促进良性循环和健康发展\n➰保障性租赁住房建设\n \n展望2022年，政策会在“三重压力”和“房住不炒”两个总基调下进行平衡，从以下三个方面发力：\n⚜️会有更多三、 四线城市出台“限跌令”和购房支持性政策；\n⚜️一线及二线热点城市将会有更多政策支持住房租赁市场发展，尤其是支持保障性租赁住房的发展；\n⚜️更多问题房企的处置措施会出台。\n \n🌈相关报告：\n【中国银河】房地产行业2022年春季投资策略：稳增长主线下，行情演绎路径逐渐\n【中信证券】房地产行业观点：稳增长背景下大地产业的投资机会\n【德勤】房地产行业：2021中国商业地产·活力40城\n【中信证券】房地产行业观点：稳增长背景下大地产业的投资机会\n【国盛证券】《地产大变局》系列一：地产何以至此？对地方财政及城投影响几何？\n【国家金融与发展实验室】2021年房地产市场及房地产金融运行分析与2022年展望\n \n#房地产#楼市#投资#报告#宏观经济
