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太阳城御园小区游泳池及商铺
场地招租竞价招标
第一次答疑
根据2023年4月29日至2023年5月2日期间，潜在竞价投标人来小区现场勘察提出的问题，现回复如下：
1、问：泳池出租的手续是否存在争议，以及和上一次出租的商家之间，是否与上一家存在场地使用方面的争议？
答：本次泳池经营，是经本小区全体业主2023年度投票表决，当前投票结果正在公示阶段，我司将依法依规进行招商经营。上一个商家经营合同已经在2022年10月8日到期，该商家无权干预本次泳池出租事宜，但该商家可自行决定是否参与本次竞价报价。
2、问：如果只承租泳池不承租9-101商铺是否可以？以及如果只承租泳池，那洗手间是否可以协商使用？以及洗手间中原有的物件清理，是否还存在纠纷？
答：A：原则上商铺和泳池一同出租经营，如果本次竞价中有商家一起承租商铺和泳池，则优选考虑。但如果招商竞价过程中，各商家都只对泳池感兴趣并报价，我司在优先保障解决小区业主夏季游泳需求情况下，会将情况上报相关方后，单独对泳池进行出租，但经营泳池所需的手续问题承租人需牵头落实。
B：只承租泳池情况下，产权人的洗手间是否可以协商使用问题，若竞价结果确实无商家对9-101商铺进行报价，则我司会将情况上报相关方后，尽力协商洗手间使用问题，优先保障小区业主夏季游泳需求。但能否协商下来，决定权在9-101商铺产权方
C：洗手间现有物件清理问题，我司会将情况反馈产权人，由产权人提前和物件所有人沟通清理工作。
3、问：泳池租金，每年4万元的考虑是什么，是否可以低于4万报价？
答：据了解上一期泳池出租合同中泳池租金为：2020年4.8万元/年，2021年5.3万元/年，2022年5.8万元/年。考虑到这几年疫情影响、市场承受能力以及本小区市场吸引潜力，在编制表决议题时综合考虑设置的4万元/年。
本次公开竞价招商就是由市场自行评估承受能力进行竞价报价，我司主要是要优先保障小区业主今年夏季游泳需求。
4、问：配套设备不完备的地方，是否可以由甲方出资采购？绿植方面是否可以改变？
答：泳池经营所需的缺失设备（如循环水泵、照明、监控、及其他所需设备等），均由报价人根据相关行业规范，自行采购，费用自行承担。
绿植方面不得改变原有规划，承租人在经营过程中可更换种植的品种，但更换前需与我司提前说明。
5、问：因当前只剩2个月时间不到，部分修缮修复可否先放缓至下半年？
答：可以逐步修复修缮，但池底、桥体等涉及安全隐患方面的修复，在经营前必须修缮，其他方面可通过地面临时敷设等措施。如确实需分批修缮的，需将修缮方案、时间计划、质保期限等随竞价文件一并整体提交。
以上答疑内容，作为竞价招标文件的一部分，请各潜在投标报价人知悉。
广州市海汇物业管理有限公司
2023年5月3日
盖章文件，请移步一栋门口宣传栏查阅
