提存公证助力二手房“带押过户_国内楼市_资讯

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要说到和房子相关的话题

那关注度可以说是只增不减

最近

一种二手房交易的新模式

“带押过户＋提存公证”备受关注

那么

什么是“带押过户”？

“带押过户”能带来哪些便利条件？

提存公证在这一交易模式中又起什么作用？

什么是“带押过户”

所谓“带押过户”是指卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。

“带押过户”的法律依据

近年受新冠疫情的影响，住房按揭贷款还款在实践中会面临一定的困难，房屋出卖人无须提前还贷、无须垫付资金的“带押过户”，不但能在一定程度上缓解二手房交易市场的困境，而且符合《民法典》物权编的“物尽其用”原则，其法律依据为《民法典》第406条之规定。

《民法典》第406条第1款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

“带押过户”能给我们带来哪些便利

传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。

而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金，降低交易成本。

提存公证的作用

传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”在交易未完成之前，所有资金均由公证处的“提存账户”监管，确保资金安全，如果发生由于交易风险或者意外导致交易失败的情形，资金将原路返还，从源头上避免了资金纠纷的产生。

提存公证充分保障了“带押过户”的交易安全，解决了买卖双方以及银行之间互不信任的问题，降低了交易风险。

公证处作为法定提存机构的角色和功能，优化了目前的二手房“带押过户”交易制度。以提存公证服务为基础的二手房“带押过户”模式，也可以广泛运用和推广到交易双方信息不对等的各大民商事领域。

提存公证助力二手房“带押过户