160万的房子，跌到39万：普通人何去何从？
去年，曾经有一个很扎心的爆款新闻：
天津武清区的一套房子，房价从160万降到了39万
据悉，这个小区是2016年开盘，彼时的房价较高，83平方的房子，市价在160万左右
而到了2024年，受到多种因素的影响，房价大不如前，挂牌价普遍来到了四五十万
急售的房东，价格还能再商量，低至39万的成交价，就问你有没有诚意？
风口来了，猪都能飞上天，潮水褪去，谁在裸泳，一目了然
假如当时160万买的房子，持有八年，40万卖出去，加上银行利息，估计要赔100多万
这对于普通家庭来说，无异于灭顶之灾
当然，这是一个比较极端的例子，但不可否认的是，全国大部分地区的房子都经历了降价潮
区别在于，降的多与少
统计数据显示，二手房的价格，在2021年达到顶点，随后就是三年熊途
2024年的价格已经跌倒了2018年的水平
当然了，这是全国层面的统计数据，具体到每个不同的个体，所承受的下跌幅度并不相同，如人饮水，冷暖自知
即便像北上广深这样的一线城市，房价跟最高点相比，也已经普遍回调了20多个点
可以说，除了极少数房子，全国层面的房地产市场都经历了不同程度的回调
究其原因，无非有三：房子供给在增多，需求却在减少，人们收入预期下降
因此，想要扭转房地产的趋势，就要对症治疗，从供给，需求和收入三方面着手
当然，这也是当下管理层在做的工作
供给方面，主要通过减少土地供应来实现，与之对应的，还有收储：收购商品房，用于保障性住房
这一套组合拳下来，市场上的新房供应必然下降，还保证了新市民对于保障房的需求，使得居者有其屋
需求方面，则主要通过建设更高质量的新房来实现，主要针对有换房需求的中产和富人阶层
至于收入嘛，则通过产业升级来实现，这条道路任重道远
在全国平均房价下跌了20多个点的当下，继续大幅下降，已经不现实
因为按照前几年30%首付的购房政策，房价再跌，会导致更多人的断供，对于银行来说，这是不可承受之重
自从去年首付政策调整成15%之后，就已经预示着未来房价的平均下跌幅度不会超过15%
这是底线问题，不容置喙，永远跟国家站在一起，请相信国家力量！
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