房产| 德国房产业怎么了?!租户直呼:不堪重负!房租持续上涨!_国内楼市_资讯

根据一项研究，约有1万德国家庭将其收入的一半以上用于房租。较贫穷的人和城市居民面临着最大的负担。

根据周五发表的一项研究，德国租户必须留出大部分家庭收入来支付房东，3万户家庭面临1%的租金负担。

德国联邦统计机构Destatis的数据显示，对于那些生活在大城市或低收入的人来说，住房成本尤其高昂。

这些数字是如何分解的？

研究发现，在德国16万租户家庭中，约有19%的家庭将其收入的至少9%用于租金。

对于大约1万户这样的家庭来说，租金占租户收入的一半以上。

另有1万人必须将其收入的6%至40%用于房东的租金和其他费用。平均而言，在高通胀时期，这些家庭更有可能是收入最低的家庭。

该研究基于 2022 年的微型人口普查，显示德国租户家庭平均将收入的四分之一以上（27.8%）用于租金。

在居民超过100万的大城市，平均收入为000.28%，在居民人数不超过9万的城镇中降至25.9%。

市场似乎正在向更高的住房成本倾斜。2019年或之后入住的租户负担高于平均水平，平均现有租金远低于新租户。

一人家庭整体受到的打击更大，租金负担平均不到其收入的三分之一。另一方面，有两个人的家庭必须预算22.8%。

根据欧盟统计局的数据，德国的租房者比例在欧盟最高，约有50.9%的人住在出租物业中，而49.1%的人住在自己的房子里。

趋势可能会加剧

宏观经济政策研究所（IMK）科学主任塞巴斯蒂安·杜利恩（Sebastian Dullien）评论说：“租金负担，特别是对于低收入家庭和大城市的家庭来说，租金负担是巨大的，”他补充说，情况可能会进一步恶化。

“这是一个危险信号，近年来必须用于住房成本的收入比例进一步增加。

Dullien表示，他预计未来几年住房短缺问题将变得更糟，由于建筑价格上涨和欧洲央行利率上升，住房建设目前处于自由落体状态。

与此同时，现在居住在德国的人口比冠状病毒大流行前预测的2023年多出近数万人，这在很大程度上是由于来自乌克兰的难民涌入。

杜利恩呼吁联邦、州和地方政府“紧急攻势更多的公共住房”。

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