2025，房价终究是要涨的！
俗话说，太阳底下没有新鲜事，遥想十年前，当时的房地产市场并不景气
直到住建部出了“涨价去库存”的政策，房地产市场迎来了大行情，像北上广深等一线城市，房价翻倍的情况数不胜数
而这也成了居民资产的一道分水岭，赶在政策前和政策初期买房的，大多数都挣到了，即便遭遇这几年的房价回调，也大概率没有跌破买入价
如今，时过境迁，房地产市场又经历了一段时间的低迷，而房价也如抛物线一般回落
2025年，房价能涨吗？
在回答这个问题之前，简单看几个数字
1，中国人口的城镇化率已经超过了三分之二
2，2024年我国出生人口954万，受龙年等因素影响，跟2023年相比，出生人口增长52万，跟2014年的1687万人相比，几近腰斩
3，国家统计局发布数据，2024年全年出生人口 954万人，人口出生率为6.77‰;死亡人口 1093万人，人口死亡率为 7.76‰，人口自然增长率为负
4，根据2023年的统计数字，中大型城市，以及省会城市，人口持续增长，其中的杭州，上海，合肥，郑州，成都等城市都实现了六位数的增长
简单总结一下，城镇化率接近饱和，新增出生人口下滑，人口自然增长率为负，中大型城市人口净增长
因此，在这个大背景下，像十年前的那种“涨价去库存”的政策，以及全国普涨的局面，已经无法实现了
但中大型城市的人口虹吸，必然伴随着小城市的人口净流出，与之对应的就是，房价的两极分化不可避免
小城市的房子，暂不讨论，因为事实就摆在那里，只看你愿不愿意承认罢了，结论就是只留一套自住
对于一线城市和中大型城市，房价依然是有涨价的机会的
大城市的房价偏高，不是所有在大城市工作生活的人都能买得起房子，这是共识
与之对应的，未来的房地产走向大体是这三类，大家可以对号入座
1，豪宅，尤其是改善型豪宅，这类房子是给富人阶层提供的
2，商品房，尤其是高性价比的商品房，这是给城市中产阶层提供的
3，保障房，尤其是保障性租赁住房，这是给新市民提供的
对于豪宅和高性价比的商品房，也就是全新高品质住宅，2.0版本，如果地段好，叠加学区属性，依然是各个城市的香饽饽，买到就是挣到
毫无疑问的是，这类房子的上车门槛比较高，也只能在少数群体中流动
所以，2025年，房价能不能涨，要看你持有哪类房产了
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